Obsah:
Texas, stejně jako ostatní státy, uznává dva hlavní typy nerozděleného majetku - společné nájmy a nájemní společný. Uznává také majetek Společenství. Společný nájem a nájemní obydlí jsou odvozeny od starověkých anglických pojmů obecného práva, zatímco komunitní vlastnictví je relativně nová inovace určená pro manželské páry. Realitní a bankovní účty jsou často drženy jako nerozdělený majetek.
Společný nájem
Každý společný nájemce vlastní 100% majetku. Pokud se jedná o nemovitost, znamená to, že všichni mají právo na to, aby tam žili, a že nemohou prodat celý majetek bez souhlasu všech ostatních nájemců - společný nájemce může prodat pouze svůj nerozdělený zájem. Pokud nájemce zemře, jeho zájem o nemovitost zaniká. Nemůže ho odkázat svým dědicům ani pod svou vůlí. Vzhledem k tomu, že společný nájemce může převést svůj podíl bez souhlasu ostatních nájemců, může se věřitel nájemce v případě úpadku stát nájemcem.
Nájem ve společném
Za obvyklého nájemního vztahu mají všichni nájemci na majetku nerozdělený zájem. To znamená, že pokud je nemovitost nemovitost, žádný nájemce nemůže vyloučit jiného nájemce z žádné části nemovitosti. Nájemci však mohou vlastnit nerovné podíly - jeden nájemce může vlastnit 1/3, například, a jeden nájemce může vlastnit 2/3, což se může stát relevantním v případě rozdělení na soud. Nájemce může odkázat svůj nedělený podíl vůlí. Nájemní smlouvy jsou často používány k převodu nemovitostí bez daně z kapitálových zisků podle § 1031 zákoníku o vnitřních příjmech. V Texasu, společné bankovní účty jsou považovány za nájmy v obyčejném nepřítomnosti dohody k opačnému.
Společenské vlastnictví
Texas je jednou z menšin států, které uznávají majetek společenství mezi manželskými páry. Podle systému komunitního vlastnictví náleží veškerý majetek získaný během manželství oběma manželům ve stejných a nedělených podílech. Majetek Společenství může být rozdělen na soudní příkaz v případě rozvodu, ale ne nutně ve stejném poměru. V případě smrti náleží pozůstalému manželovi. Komplikace vznikají, pokud manželský pár v době, kdy se oženil, žil v nečlenském státě.
Nájem Entirety
Nájem v plném rozsahu je uznáván mnoha státy, ale může být uzavřen pouze manželem. V případě nájmu v celém rozsahu vlastní oba manželé na majetku nerozdělený podíl a nemohou je bez souhlasu druhé strany převést. Pokud jeden z manželů zemře, zbývající manžel se stane jediným vlastníkem. Pokud se pár rozvede, majetek je převeden na obyčejný nájem. Texas již neuznává nájemní smlouvu v celém rozsahu - ustanovení v dokumentu, jehož cílem je poskytnout manželovi a manželce nájemní smlouvu v celém rozsahu, nebude vymáháno a majetek bude považován za majetek Společenství.