Obsah:
Čistý příjem z pronájmu je příjem, který obdržíte z vaší nemovitosti po odečtení výdajů spojených s domovem. Pokud jste pronajímatelem, budete muset nahlásit příjmy z daňového přiznání, a to i v případě, že nevytvoříte zisk. Musíte vyplnit Schéma E, Doplňkové příjmy a ztráty, formuláře 1040, když podáte své daně. IRS naštěstí umožňuje mnoho odpočtů za nájemní nemovitosti, aby pomohl snížit zdanitelný příjem.
Krok
Vypočítat nájemné vybírané z každé nemovitosti během daňového roku. S daňovým přiznáním nebudete muset předkládat potvrzení o příjmech ani doklad o příjmech, ale v případě auditu je budete chtít uchovat pro své záznamy. IRS doporučuje vést záznamy po dobu tří let ode dne podání daňového přiznání nebo dvou let ode dne zaplacení daně, podle toho, co nastane později. Pokud však dojde k podstatné chybě, může IRS skutečně vrátit šest let.
Krok
Hlášení nájemného na řádku 3 svého plánu E. Pokud máte více nemovitostí, seznam jednotlivých domů v samostatném sloupci. Sloupce jsou označeny A, B a C.
Krok
Seznam nákladů na řádcích 5 až 19. Každý řádek formuláře má jiné uvedené náklady. Například, linka 5 je pro reklamu, linka 6 je pro auto a cestovní výdaje, linka 7 je pro čištění a údržbu. Ostatní náklady na vykazování zahrnují opravy, daně, pojištění, poplatky za správu, úroky z hypoték, veřejné služby a odpisy. Můžete také odečíst péči o trávník, kontrolu škůdců a ztráty z krádeže nebo jiných obětí. Máte-li více než jeden domov, na který se hlásíte, ujistěte se, že vykazujete náklady na každou vlastnost v příslušném sloupci.
Krok
Doplňte součet všech hlášených nákladů spojených s nájemním majetkem a zapište je na řádek 20. Seznam dalších domů na lince 20b a 20c.
Krok
Odečtěte částku uvedenou na řádku 20 od celkového vybíraného nájemného, jak je uvedeno na řádku 3 pro nemovitost.
Krok
Seznam celkem na řádku 21 získat své čisté příjmy z pronájmu. Pokračujte v seznamování dalších vlastností samostatně. Pokud je číslo záporné, budete mít ztrátu. Pokud je počet kladný, je to zisk a podléhá dani z příjmů.