Obsah:
Váš majetkový daňový seznam uvádí řadu poplatků. Největší položkou bývá daň z nemovitosti pro váš balík. Ostatní poplatky se často posuzují jednoduše proto, že jste vlastníkem nemovitosti v určitém okrese místní samosprávy. Tyto poplatky jsou známy jako non-ad valorem hodnocení.
Definice
Hodnocení ad valorem vychází z potřeby místních samospráv platit za služby specifické pro určité čtvrti - služby, které nemusí být nutně sdíleny v celém regionu. Abychom zajistili spravedlivý poplatek, jsou tato ocenění zahrnuta do zákonů o dani z nemovitostí, aby zaplatily za nebytové služby, které mohou zahrnovat odvodnění, krajinné služby, policejní a požární odezvu nebo odvoz odpadu. Mnohokrát, individuální hodnocení nejsou více než 100 dolarů ročně, ale oni se připoutají k ročnímu zákonu o dani z nemovitostí, zvyšovat ji o stovky dolarů.
Okresy Mello-Roos
Pro daňové účely, zvláštní obytné čtvrti v Kalifornii jsou určeny hlasováním být Mello-Roos okresy, pojmenoval podle politiků, kteří autorovali právo. Tyto daně fungují stejným způsobem jako hodnocení ad valorem, protože jsou často účtovány prostřednictvím účtů daně z nemovitostí. Nemají však nic společného s pozemkem nemovitosti. Místo toho, Mello-Roos účtuje financuje velké náklady, které vznikly v komunitě, často platí za silnice, terénní úpravy, zavlažování, vládní odezvy a kontrolu škůdců.
Nesplacení
Sankce za neplacení valorického hodnocení se ukládají stejně jako sankce za neplacení daně z nemovitostí. Na nemovitost je umístěno zástavní právo, včetně staveb na něm postavených. Pokud zástavní právo sedí příliš dlouho, pak může místní vláda donutit prodej nemovitosti k vymáhání dlužných daní. Je v nejlepším zájmu vlastníka nemovitosti, aby se nestal delikventem při placení daní.
Výpočet
Daně, které nejsou ad valorem, se nepočítají na základě konkrétní hodnoty nemovitosti. Na rozdíl od tradičních daní z nemovitostí, které mají tendenci být procento odhadované hodnoty, jsou non-valorem poplatky předurčeny jinými faktory. Toto číslo může být rozdělením počtu jednotek v okrese, které mají prospěch z účtované služby, libovolné částky nebo ceny určené volebním hlasováním, jako je například dluhopisové opatření.