Obsah:
Většina nájemců zadá nájemní smlouvu s nejlepšími úmysly, plně plánuje žít v nájemní smlouvě na nemovitosti, ale věci se dějí - nájemce ztratí práci, čelí neočekávaným výdajům nebo mají osobní krizi. Někdy i ti nejlepší nájemníci skončí s vystěhováním do svých záznamů. Naneštěstí může vystěhování trvat několik let.
Vystěhování
K právnímu vystěhování dochází, když pronajímatel vezme nájemce k soudu za porušení jeho nájmu a soudce rozhodne ve prospěch pronajímatele. V Texasu, pronajímatel může vystěhovat nájemce za porušení jakéhokoli termínu v nájmu, jako například neplatí nájemné. Pronajímatel je povinen umístit výpověď na dveře nájemce a podat vyhoštění u místního soudu. Rozhodne-li soud ve prospěch pronajímatele, stává se vystěhování proti nájemci veřejným záznamem. Pokud nájemce poruší nájemní smlouvu a odstěhuje se z nájemního majetku, ale pronajímatel nepodá návrh na vyhoštění, vyhoštění obecně se neobjeví ve veřejných záznamech.
Hlášení
Pokud pronajímatel požádal o nevyplacené peníze v případě vyhoštění a soudce rozhodl ve prospěch pronajímatele, dlužná částka se může objevit jako dluh na úvěrové zprávě nájemce. Experian uvádí, že dluhy dlužné z vystěhování zůstanou na úvěrové zprávě nájemce po dobu sedmi let. Někteří pronajímatelé také hlásí nájemce historii pronájmu třetím stranám společnosti. Tyto společnosti shromažďují informace o platebním chování nájemce, včetně vyhoštění.
Účinek
Pokud se rozsudek proti nájemci objeví na úvěrové zprávě nájemce, sníží se její kreditní skóre. Pokud pronajímatel oznámil vyhoštění nájemce třetí straně, může mít budoucí majitelé přístup k těmto informacím. Nájemce může porušením své nájemní smlouvy v budoucnu těžko splnit podmínky pro nový pronájem. Pokud nájemce schválí nájemce, může jí účtovat vyšší jistotu nebo vyšší měsíční sazbu nájemného. Snížené úvěrové skóre by také mohlo ovlivnit schopnost nájemce získat úvěr nebo kreditní karty.
Úvahy
Nájemce s vystěhováním na jeho rekord může zlepšit své šance na pronájem nového bytu tím, že bude pracovat přímo s novým pronajímatelem. Nájemce by například mohl vysvětlit okolnosti související s vystěhováním a poskytnout dokumentaci, na základě které zaplatil předcházejícímu pronajímateli veškeré nezaplacené nájemné. Postupem času bude mít vystěhování méně dopadu na úvěrové skóre nájemce a nájemce může mít jednodušší čas na získání úvěru nebo kreditní karty.