Jak vypočítat hypotéku pro financování vlastníka

Dlužníci, kteří nemají nárok na tradiční financování, mohou zjistit, že je lepší se dostat na hypotéku přímo od vlastníka. V dohodě o financování vlastníkem se prodávající zavazuje půjčit dlužníkovi některé nebo všechny finanční prostředky potřebné k nákupu domu. Dlužník pak provádí pravidelné hypoteční splátky kupujícímu, které se skládají z úroků a splácení jistiny.

Strukturování hypotéky

K výpočtu platby za hypotéku financovanou vlastníkem potřebujete následující informace:

• Úroková sazba, nebo i. Úroková sazba by měla být stanovena dlužníkem a úvěrovou historií. Dlužník, který se stanoví značné hypotéky a má dobré kreditní skóre může očekávat nižší úroková sazba. Pokud provádíte hypoteční splátky měsíčně, vaše úroková sazba je vaše roční úroková sazba děleno dvanácti. Pokud je například roční sazba 12%, měsíční sazba je jedno procento.
• Termín úvěru. Stejně jako u tradičních hypoték se termín může lišit podle preferencí kupujícího a prodávajícího. Termíny 5, 10, 15 a 30 let jsou běžné.
• Výše úvěru, nebo A . Pokud prodávající financuje 100% nákupu, je výše úvěru domovskou kupní cenou po odečtení akontace prodávajícímu. Pokud je to prodávající zpětný, je to, co půjčku částku kupující a prodávající se dohodli.
• Počet provedených hypotečních plateb, nebo n . Pokud děláte hypoteční splátky na měsíční bázi, je to váš úvěr termín v letech násobené dvanácti. Například, pokud máte 30 let hypotéku a platíte každý měsíc., Budete provádět 360 celkových plateb.

Výpočet hypotečních plateb

Vzorec pro měsíční splátku hypotéky je:

Platba = A * i (1 + i)ⁿ / 1 + i)ⁿ-1

Chcete-li vypočítat platbu, postupujte takto:

1. Přidejte jednu k měsíční úrokové sazbě a zvyšte ji na sílu počtu plateb, které provedete. V našem příkladu je úroková sazba jedno procento a počet plateb je 360. K dokončení tohoto kroku bychom přidali jeden až 0,01 - celkem 1,01 --- a zvýšíme jej na 360. mocninu celkem. 36.
2. Vynásobte součet z prvního kroku úrokovou sazbou. V našem příkladu to bude 36 násobeno 0,01, nebo 0.36.
3. Identifikujte součet z prvního kroku a odečtěte jeden. Pro nás by to bylo celkem 36 minus pro celkem 35.
4. Vydělte součet z kroku tři součtem od druhého kroku. Pro nás by to bylo 0,36 děleno 35, nebo 0.01.
5. Vynásobte součet z kroku 4 částkou půjčky, abyste našli částku měsíční platby. Pokud byl princip půjčky 200 000 dolarů, měsíční platba je 200 000 vynásobeno 0,01, nebo $2,000.