Obsah:
- Oceňování nemovitostí
- Funkční nástroj v oblasti nemovitostí
- Funkční nástroj komerčních nemovitostí
- Dopad funkčního nástroje
Funkční užitek je předepsaným prvkem, který je součástí profesionálního oceňování nemovitostí. Posouzení analyzují vlastnosti domu a určují jeho funkční užitek nebo jeho schopnost adekvátně zajišťovat zamýšlený účel. Domov by měl obecně poskytovat odpovídající životní podmínky. Komerční nemovitost je vyhodnocena na řadě vlastností, aby se určilo, zda nemovitost vytváří efektivní podnik.
Oceňování nemovitostí
Oceňování nemovitostí jsou profesionálně vyvinuté odhady hodnoty nemovitosti. Kupující nemovitosti obvykle platí za ocenění jako součást plnění požadavků věřitele na přijatelnou hodnotící hodnotu. Přístup k nákladům, přístup při srovnávání tržeb a přístup k výnosům jsou tři základní techniky používané k dosažení odhadu hodnoty. Porovnání nákladů a prodejů je běžné v oceňování bytů, zatímco příjmový přístup je běžný u komerčních nemovitostí.
Funkční nástroj v oblasti nemovitostí
Ve svém článku Mortgage Daily News v březnu 2005 "Posouzení 101 - Jak hodnotitel připojuje domácí hodnotu," Glenn Setzer nabízí několik běžných otázek používaných odhadci k určení funkčního užitku nemovitosti. "Je nemovitost obývatelná? Může mít vyšší a lepší využití?" Pro rezidenční hodnocení je otázkou, zda nemovitost poskytuje rozumné životní podmínky, aby měla určitou hodnotu. Druhá otázka se týká toho, zda daný majetek může mít vyšší hodnotu pro jinou funkci, jako je přeměna obytné nemovitosti na obchodní nemovitost.
Funkční nástroj komerčních nemovitostí
Ať už se pokoušíte přeměnit rezidenční nemovitost na podnik nebo koupit již existující komerční majetek, hodnocení funkčního užitku komerčních nemovitostí zahrnuje širokou škálu úvah. Posuzovatelé zvažují rozteč sloupců, hloubku zátoky, nosnost podlahového zatížení, výšku stropu, šířku modulu, rychlost výtahu, kapacitu, počet a bezpečnost, úroveň povrchové úpravy, energetickou účinnost a parkování, je-li použitelné. Čím vhodnější jsou tyto funkce pro obchodní operace, tím lepší je funkční nástroj.
Dopad funkčního nástroje
Celkový účinek funkčního nástroje na hodnotu vlastnosti se liší. Když hodnocení porovná jednu vlastnost s několika jinými, funkční nástroj je jen jedna z mnoha kategorií používaných pro srovnání. Pokud má každá rezidenční nebo komerční nemovitost obecně přijatelný a relativně podobný funkční nástroj, je její dopad na hodnotu minimální. V případech, kdy je funkční využití považováno za omezené nebo nepraktické vzhledem ke srovnatelným vlastnostem, je možný významný pokles hodnoty vlastnosti.