Jaká práva vlastníci nemovitostí mají?

Zatímco domov muže být jeho hradem, nemusí nutně mít právo dělat to, co se mu líbí uvnitř nebo vně. Státní a obecní zákony se liší v tom, co je legální a vhodné využití majetku, takže nový domovník by se měl podívat do zákonů dříve, než udělá něco, co by ho mohlo dostat do potíží s územním úředníkem.

Mladý pár visící klíče před jejich nový homecredit: PIKSEL / iStock / Getty Images

Svazek práv

Výraz "svazek práv" označuje práva, která přicházejí s vlastnictvím vlastnictví. Balíček dává majiteli nemovitosti právo prodávat, pronajímat nebo dávat majetek pryč, stejně jako žít v něm, ovládat ho, používat a užívat si ho. Termín vzniká, protože práva se podobají svazku tyčinek, přičemž každá tyč stojí za jediné právo. Termín "jednoduchý poplatek" označuje majetek někoho, kdo vlastní všechna práva.

Real Estate vs. Real Estate

Nemovitostí je pozemek a všechno na něm, včetně staveb. Zahrnuje věci, které existují přirozeně, jako je dřevo a nerosty, stejně jako objekty přidané lidmi, jako jsou silnice a budovy. Real estate popisuje práva a výhody, které jdou spolu s vlastnictvím fyzických nemovitostí, a zahrnuje soubor práv, která přicházejí s vlastnictvím nemovitosti. Například vlastník nemovitosti by mohl prodávat nebo pronajímat práva na nerosty, ale ponechat si právo používat prostor nad zemí.

Omezení vlády

Všechny skutečné nemovitosti podléhají vládním pravomocím daní, významné oblasti, policejní moci a escheat. Městské vlády mají právo stanovit daně, aby pokryly místní a školní rozpočty. Eminentní doména dovolí federální, státní a místní vlády vzít soukromý majetek a odškodnit vlastníka nemovitosti. Policejní moc popisuje právo státních a obecních vlád učinit zákony, které zvýhodňují jejich komunity stanovením předpisů týkajících se zdraví, bezpečnosti, blahobytu a morálky. Escheat je moc státu převzít majetek, který nemá vlastníka, jako je případ, kdy vlastník zemřel bez vůle určující, kdo by měl mít majetek.

Využití půdy a územní plánování

Obce kontrolují využívání nemovitostí i budoucí růst a rozvoj přípravou územních plánů a vytvářením územních zákonů, které podporují územní plán. Tyto hlavní plány zakládají okresy určené pro obytné, komerční a průmyslové využití. V těchto určených okresech mohou být budovány pouze specifické typy rozvoje, jako jsou továrny, školy, kancelářské parky, nebo rodinné domy a byty. Územní zákony provádějí územní plán, hláskují takové detaily, jako jsou překážky, hustota budov, umístění ulic a inženýrských sítí, značky v komerčních oblastech a historická označení. Plány vývojářů musí odpovídat těmto nařízením.

Majitelé nemovitostí vs. územní zákony

Ve většině obcí slyší vývojová komise plánovací komisi. Tyto komise musí testovat aplikace, aby zajistily, že budou v souladu s územními zákony a územním plánem. Ať už vlastník nemovitosti chce přidat paluby do svého domu nebo postavit obří nákupní centrum, jeho plány musí dodržovat zákony. Tyto územní zákony jsou často v rozporu s právem vlastníka nemovitosti používat jeho majetek, jak si přeje. Obce založily tabule, obvykle volal zoning tabule úpravy, slyšet odvolání vlastníků majetku hledat rozdíly nebo výjimky zónových zákonů pro specifický účel. Pokud vlastník majetku užívá svůj majetek způsobem, který je v rozporu s vyhláškami města, může podepisovatel podat stížnost.