Jak vypočítat úroky pouze platby

Krok

Úroky pouze půjčky nejsou vynálezem moderních financí. Jako ve skutečnosti, verze úroku pouze úvěr, známý jako termín úvěr, byl standardní úvěrový model používaný pro financování rezidenčních nemovitostí až do Velké hospodářské krize. V posledních letech úrok pouze úvěry umožnily kupujícím kupovat nemovitosti v době mimořádného růstu cen. Kupující, kteří se nemohli kvalifikovat na tradiční půjčky s velkou akontací, mohli financovat nákup pouze úrokovou půjčkou a později refinancovat, jakmile cenové zhodnocení vytvořilo dostatečný majetkový podíl na nemovitosti.

Stručná historie zájmu pouze půjčky

Výpočet platby úroků pouze úroků

Krok

Pro výpočet měsíční platby z úroku pouze úvěr, jednoduše vynásobte zůstatek úvěru krát měsíční úrokové sazby. Měsíční úroková sazba je roční úroková sazba dělená dvanácti. Například platba pouze úroku z úvěru ve výši 300 000 USD při roční úrokové sazbě 6% se vypočítá takto:

Platba úroků = zůstatek úvěru x (roční úroková sazba / 12) Platba pouze úroků = 300 000 x (.06 / 12) Platba pouze úroků = 1500

Všimněte si, že doba trvání této půjčky nemá vliv na zaplacení úvěru.

Výpočet standardní splátky úvěru

Krok

Standardní kalkulace úvěru amortizuje původní částku úvěru po dobu trvání úvěru. Standardní výplata úvěru zahrnuje část platby k úhradě úroku z úvěru a další část platby slouží ke snížení jistiny úvěru. Například půjčka ve výši 300 000 dolarů za 30 let s roční fixní úrokovou sazbou 6% má měsíční platbu ve výši 1798,65 USD.

Měsíc 1: Standardní splátka úvěru = Úrok + hlavní $ 1798,65 = 1500 USD + 298,65 USD

Jak je uvedeno výše, v prvním měsíci je z této půjčky splatných 1500 dolarů úroků. Každý dolar nad 1500 USD zaplatí nesplacený zůstatek jistiny úvěru. Provedením této platby se sníží zůstatek nesplaceného úvěru, takže úroková částka platby bude po prvním měsíci nižší než 1500 USD. V důsledku toho se částka platby uplatňovaná na jistinu každý měsíc zvyšuje.

Jaký je rozdíl?

Krok

Existují dva důležité rozdíly mezi úroky pouze splátky úvěru a standardními splátkami úvěru:

1. Při zapůjčení stejné částky dolaru za stejnou úrokovou sazbu bude standardní výplata úvěru vždy vyšší než platba pouze úrokem

2. Úroky pouze splátky úvěru nikdy nesnižují zůstatek úvěru. Platba se vztahuje pouze na splatné úroky. Standardní splátky úvěrů snižují zůstatek úvěru každý měsíc až do dosažení nulové rovnováhy při splatnosti.