Jak legálně odmítnout žádost o pronájem

Jako pronajímatel můžete zákonně odmítnout žadatele, kteří nesplňují vaše kritéria pro nájemce, za předpokladu, že tato kritéria nejsou v rozporu s federálními, státními nebo místními zákony o spravedlivém bydlení. Kromě toho musíte dodržovat zákony, které upravují kontroly pozadí a úvěrů, jakož i vrácení vkladů žádostí a vkladů.

Formulář žádosti o pronájem: kredit: Hailshadow / iStock / Getty Images

Porozumět zákonu

Žádost o pronájem nelze právně odmítnout z důvodu rasy, barvy, národnosti, náboženství, rodinného stavu, pohlaví nebo zdravotního postižení žadatele. Tím se porušuje federální zákon o spravedlivém bydlení. Některé státní a místní zákony přidávají třídy lidí k těm chráněným spravedlivými předpisy bydlení. Například, Kalifornie dělá diskriminaci bydlení na základě manželského stavu nebo sexuální orientace nelegální. Než začnete hledat nájemce, zkontrolujte všechny platné zákony o spravedlivém bydlení.

Zavést obchodní standardy

Pronajímatelé mohou odmítnout žádosti o pronájem z legitimních obchodních důvodů. Máte právo stanovit finanční standardy pro nájemce, včetně požadavku, aby žadatelé měli práci, splnili požadavky na příjem a měli dobrý kredit. Mezi další společné standardy patří požadavek, aby nájemce měl dobré reference z předchozích pronajímatelů a žádné trestní zázemí. Aby se předešlo sporům od nespokojených žadatelů, Nolo.com doporučuje důslednost při uplatňování vašich kritérií na nájemce. Například, pokud odmítnete žadatele pouze proto, že nedávno podala žádost o úpadek, udržujte tento standard pro ostatní nájemce.

Dodržujte zákony o zárukách a zápočtu

Federální zákon o spravedlivém úvěrovém účetnictví upravuje vaše používání úvěrových kontrol třetích stran a projekce podkladů při výběru nájemců. Před povolením třetí strany k provedení kontroly nájemce musíte získat povolení od žadatele. Je legální odmítnout žádost z důvodu informací, které byly odhaleny v úvěrové nebo podkladové kontrole, ale musíte informovat žadatele o tom, že pozadí nebo kontrola kreditu byla faktorem vašeho rozhodnutí. Musíte také poskytnout žadateli písemné oznámení, které obsahuje kontaktní informace pro společnost provádějící kontrolu kreditu nebo pozadí a informace o tom, jak může žadatel získat bezplatnou kopii své zprávy o screeningu úvěrů nebo nájemců.

Vklady pro vrácení žádosti

Někteří pronajímatelé účtují poplatky za aplikaci a drží vklady, když nájemce žádá o bydlení. Poplatky za podání žádosti obvykle pokrývají náklady na vyhodnocení žádosti a provedení screeningu nájemců. Pronajímatelé žádají o uložení vkladů, aby se zajistilo, že žadatel má vážný zájem o přesun do nájemní jednotky. V mnoha státech jsou poplatky za podání žádosti nevratné, i když pronajímatel žádost zamítne. Pokud však v Kalifornii existuje rozdíl mezi náklady na zpracování žádosti a poplatkem za podání žádosti, musí pronajímatel vrátit zůstatek. Některé státy, jako je Texas, pověřují vrácení vkladového vkladu ve stanovené lhůtě. Přezkoumejte zákony ve vaší oblasti a okamžitě vytvořte proces vrácení poplatků a vkladů.