Může dodavatel dát Lien proti vašemu domu, když není podepsaná smlouva?

Zástavní právo se týká nároku na část vašeho domu. Různé strany mohou umístit na váš dům zástavní práva, včetně hypotečních věřitelů, nezaplacených věřitelů a daňového úřadu. Pokud dodavatel pracuje ve vašem domě a nezaplatíte mu, může mít právo dát si zástavní právo na váš dům.

Zhotovitel může připojit zástavní právo, pokud ho nezaplatíte.

Právo zhotovitele na přidělení lien

Právo dodavatele na přidělení zástavního práva k majetku chrání jeho zájmy. Pokud klient odmítne zaplatit poté, co zhotovitel dokončí práci, jak bylo dříve dohodnuto, zhotovitel může umístit zástavní právo k zajištění platby. Zástavní právo dává zhotoviteli možnost donutit neplaceného klienta prodat nemovitost a využít výnos z prodeje k úhradě dluhu. Objednatel může zástavní právo odstranit zhotovitele.

Bez smlouvy

Zhotovitel získá pouze možnost dát zástavní právo k nemovitosti, jakmile podepíšete písemnou smlouvu slibující, že mu zaplatíte. Kromě toho vám musí dodavatel oznámit ještě před podpisem smlouvy, že má možnost umístit zástavní právo na váš dům, pokud nezaplatíte jeho účet. Bez takového zveřejnění představuje pokus o připojení zástavního práva k vašemu domu klamnou praxi, podle právní kanceláře Alethea Rebman.

Subdodavatel Lien

V projektu domácího zlepšení máte pravděpodobně smlouvu pouze s generálním dodavatelem a ne s dalšími subdodavateli, kteří pro vás pracují nebo poskytují materiály. I když tito subdodavatelé s vámi nemusí uzavřít smlouvu, mohou umístit na váš majetek zástavní právo na neplacení za práci nebo materiál. Mohou tak učinit, i když jste zaplatili generálnímu dodavateli v plné výši a generální dodavatel si ponechá peníze pro sebe.

Osvobození od lien

Abyste se chránili před zástavními právy subdodavatelů bez přímých smluv s vámi, musíte získat prominutí zástavního práva. Požádejte o seznam subdodavatelů od generálního dodavatele a sledujte jejich platby. Než učiníte konečnou platbu generálnímu dodavateli, získejte od každého subdodavatele prominutí zástavního práva. Zřeknutí se zástavního práva obsahuje potvrzení o úplném zaplacení subdodavatele a jeho prohlášení, že nemá právo přikládat k domu zástavní právo.