Obsah:
Ačkoli někdy použitý v jiných průmyslech, termíny prodej čekající a pod smlouvou být nejvíce často používán v sektoru nemovitostí s ohledem na domácí prodej. Zatímco tyto termíny mají obecně podobné významy, některé jemné rozdíly charakterizují jejich společné aplikace a interpretace na trhu s bydlením.
Prodej čekající
Když jedete domů s nápisem "Prodej", který má také štítek "Prodej", znamená to, že podmínky prodeje nemovitosti jsou na místě a dokončeny. Nejméně několik týdnů trvá od doby, kdy majitel domu přijme kupní nabídku a čas, kdy kupující uzavře svůj úvěr a nákup. Prodej až do oznámení umožňuje trhu realitních kanceláří a potenciální domácí kupující vědět, že zatímco nemovitost je technicky není prodán, prodej je zdánlivě nevyhnutelné v den dohodnutý ve velmi blízké budoucnosti.
Nepředvídané události
Fráze "na základě smlouvy" používá prodávajícího realitní makléř k tomu, aby oznámil kupujícímu agentovi, že nemovitost má uzavřenou smlouvu, ale před tím, než se prodej stane konečným, jsou zavedeny nepředvídané okolnosti. Podmíněné podmínky jsou podmínky, které se kupující nebo prodávající zavazuje splnit před závazkem prodeje. Kupující často zahrnují mimořádnou událost pro schválení úvěru na financování domu. Někteří žádají, aby prodej byl podmíněn prodejem vlastního domu do určitého data. Aby se prodej stal konečným, musí být obvykle splněny nepředvídané okolnosti nebo se strany musí dohodnout na jejich zrušení.
Tlumočení
Hlavní rozdíl mezi výkladem nevyřízených prodejů versus na základě smlouvy spočívá v tom, že agent kupujícího typicky radí svému klientovi, aby nedržel naděje s nevyřízeným prodejem, ale kupující může mít možnost přejít na domovskou smlouvu, pokud má větší význam. nepředvídané události. Někteří kupci dávají přednost tomu, aby se vyhnuli jakýmkoli domům se smlouvou na místě. Jiní mohou být agresivní a pokud je to možné, snaží se uzavřít smlouvu s nepředvídanými událostmi.
Klauzule typu Kick-Out
Klíčem k novému kupci, který má šanci na bydlení na základě smlouvy, ale s nepředvídatelnými podmínkami, je doložka o vyloučení. Mnoho prodejců, kteří přijmou smlouvu s významnými nepředvídatelnými událostmi, jako je prodej domu kupujícího, zahrnuje tuto doložku. Obvykle uvádí, že pokud je přijata jiná nabídka kupujícího, má smluvní kupující určitou lhůtu, aby splnil podmínky, zrušil nepředvídané události nebo zrušil prodej. Dalším významným rozdílem mezi scénáři prodávaných prodejů a scénářů pod smlouvou je skutečnost, že prodávající agenti budou často i nadále prodávat domov s podmíněnou smlouvou, zatímco při blízkém prodeji obvykle ukončují propagaci.