Obsah:
- Funkce inspekcí nemovitostí
- Mylné představy
- Požadavky na hypoteční refinancování
- VA Hypoteční Úvahy
- souhrn
Při refinancování hypotéky doma, musíte vědět, zda některé výdaje, jako je hodnocení, inspekce nebo titul poplatky, mohou být odstraněny. V rámci přípravy na rozhovor se svým věřitelem bude užitečné porozumět různým typům inspekcí, které by mohly být zapojeny na základě vašeho majetku a typu úvěru, a také to, jak se inspekce liší od hodnocení.
Funkce inspekcí nemovitostí
Existuje několik typů inspekcí, které mohou být zapojeny do transakce s nemovitostmi v závislosti na typu nemovitosti a regionu, ve kterém se nachází váš domov. Pro domácí nákup může věřitel vyžadovat kontrolu škůdců nebo termitů a ve venkovských oblastech může vyžadovat strukturální analýzu nebo test septického systému. Když si koupíte dům, váš realitní agent obvykle doporučí "domácí inspekci", aby zjistil celkový stav domova, než se přihlásíte na tečkovanou čáru.
Mylné představy
Mnozí kupci a dlužníci si zaměňují domovskou inspekci s hodnocením. Posouzení se provádí za účelem stanovení hodnoty nemovitosti na základě mnoha faktorů, včetně trhu s nemovitostmi a dispozičního řešení domu, čtvercového záběru, aktualizací a kvality stavby. Odhadce nedochází k důkladnému přezkoumání domova z důvodu závad nebo strukturálních problémů, s výjimkou hypotéky VA.
Domácí inspektor je najat, aby určil celkový stav domova, ne jeho hodnotu. Hledá případné problémy v domovské výstavbě, kontroluje založení, střešní, klempířské, elektrické, vytápěcí a chladicí systémy, okna a dveře. Domácí inspekce může poskytnout vyjednávací čip pro kupce domů, pokud jsou problémy odhaleny.
Požadavky na hypoteční refinancování
Pokud je váš úvěr upisován Federální správou bytů, může být možné zjednodušit refinancování, které eliminuje kroky a související poplatky. Pro konvenční hypotéku budou věřitelé vyžadovat mnoho stejných položek, jaké mají na financování nového nákupu, včetně posouzení, hledání titulu, politiky titulů věřitele, plus stejných termitů, strukturálních nebo septických kontrol. Nicméně, protože skutečná "domácí inspekce" je zpočátku prováděna pro váš prospěch jako kupující v průběhu transakce s nemovitostmi, není to věřiteli požadováno ani pro refinancování konvenčních hypoték nebo hypotečních úvěrů FHA.
VA Hypoteční Úvahy
Ministerstvo pro záležitosti veteránů má pokyny pro úvěry VA, které se liší od ostatních typů hypoték. Každý nový VA hypotéky vyžaduje posouzení provedené certifikovaným VA odhadce, a VA hodnocení zahrnuje důkladnou domácí inspekci.
Pokud chcete refinancovat vaše stávající VA úvěr, nové VA hodnocení (včetně inspekční část) bude vyžadováno, pokud budete žádat, aby se část nebo celý kapitál ve vaší domácnosti. Pokud chcete refinancovat jen zůstatek vašeho úvěru prostřednictvím VA zjednodušené refinancovat možnost, nové VA posouzení není nutné.
souhrn
Při refinancování FHA nebo konvenční hypotéky na bydlení může věřitel požadovat posouzení a stejné kontroly, jaké provádí pro financování nákupu nového domova. Nicméně, "domácí inspekce", podobně jako inspekce, kterou jste získali, když jste si koupili svůj domov, není nikdy vyžadována. V případě VA hypotéky může věřitel požadovat nové posouzení VA, včetně jeho inspekční složky, v závislosti na tom, zda budete mít hotovost.