Obsah:
Pokud jste někdy uzavřeli dohodu o domě, víte, že papírování může být vyčerpávající. Konzervativní spotřebitelé obvykle věnují pozornost dokumentům, které podepisují. To platí zejména pro uzávěrku nemovitostí, která uvádí všechny náklady spojené s obchodem. Peníze, které jste zaplatili, četné poplatky, které dlužíte, a veškeré částky, které vám dluží, by měly být popsány v tomto formuláři. Ale i když někdo projede prohlášení s vámi po řádcích, pomáhá jít do závěru s vědomím, co očekávat.
Kupující
Šance jsou poprvé, kdy vidíte, že uzávěrka nemovitostí bude jako domácí kupující. Debetní sekce upozorňuje na položky, které jsou součástí celkové částky, kterou dlužíte při uzavření, včetně částky splatné za náklady na uzavření a titul, které jsou obvykle s prodávajícím sníženy na polovinu. Pokud se pohybujete v polovině období hypotečního úvěru - například v polovině měsíce - pojištění domu, hypotéky a další poplatky budou stanoveny na dobu, po kterou budete mít dům v držení.
Dobrou zprávou je, že na tomto prohlášení budete mít kredity, které sníží množství šeku, který budete muset napsat, než opustíte zavírání. Pokud dáte upřímné peníze do domu, budete za to připočítáni, stejně jako za peníze prodávající souhlasil, že zaplatí, aby se postaral o opravy v domácnosti.
Prodejce
Kupující není jediný, kdo uvidí závěrečný výkaz, když bude prodej dokončen. Pokud jste prodávající, ačkoli, debetní sekce obsahuje všechny položky, které jste zodpovědní za placení, včetně jakýchkoli daní po splatnosti a druhé hypotéky v domácnosti. Pokud platíte kupujícímu za opravy nebo upgrady potřebné v domově, které kupujete, budou tyto položky zohledněny i v části o debetu.
Pojištění a refundace daní
V době uzavření mohou prodejci zjistit, že budou mít zpět peníze, které byly zaplaceny za pojištění a daně z nemovitostí. Pokud jste například do konce června zaplatili pojištění do svého domova, ale zavírání se koná v polovině května, dostanete náhradu za zbývající čas. Také můžete vidět v úpravách závěrečného výkazu veškeré náklady, s nimiž jste souhlasili, že budete s kupujícím sdílet.
Závěrečný proces se může zdát komplikovaný, ale často se snižuje na podepsání řady dokumentů, které chrání prodávajícího, kupujícího, realitní kanceláře a finanční instituce, která tyto půjčky poskytuje. Tím, že pochopíte, co očekávat předem, budete připraveni podepsat prohlášení o uzavření nemovitosti a vědět, co znamená každá řádková položka.