Obsah:
Revidovaná hypotéka, známá také jako modifikovaná hypotéka, je hypotékou, která má svůj termín změněn právní úpravou již existujícího úvěru na bydlení. Zatímco někteří majitelé domů se rozhodnou refinancovat své půjčky úplně, jiní dávají přednost vypracování dohody se svými věřiteli, aby dokument pouze revidovali. Změny jsou poměrně běžné a mohou umožnit jak dlužníkovi, tak věřiteli, aby se dostali do podmínek, které jsou finančně výhodné.
Proces
Hypoteční úvěr bude revidován, když se věřitel nebo dlužník úvěru na bydlení obrátí na druhou stranu o možnosti změny podmínek smlouvy. Obvykle je to dlužník, který se k věřiteli přiblíží. Obě strany vypracují oboustranně přijatelné podmínky a poté bude vypracována změna stávajícího hypotečního dokumentu. Jakmile to obě strany podepíší, hypotéka se změní.
Použití
Hypotéky jsou často revidovány, když je dlužník v nebezpečí, že nesplní podmínky smlouvy. Někdy může dlužník zjistit, že není schopna provádět měsíční platby. Například, ona mohla viděla pokles jejích příjmů, nebo, pod nastavitelnou sazbou hypotéky, převažující úrokové sazby mohly mít špičatý. Změnou podmínek hypotéky je dlužník schopen zůstat ve svém domě a věřitel nemusí uzavřít smlouvu.
Modifikace vs. refinancování
Hlavní výhodou úpravy úvěru před refinancováním je náklad. Když osoba refinancuje hypotéku, prochází stejným procesem, jako když vyndal původní úvěr na bydlení, s mnoha stejnými výdaji. Tento proces může být nákladný a časově náročný. Naproti tomu, zatímco osoba může muset zaplatit právní poplatky za provedení revize, proces úpravy je obecně jednodušší a méně nákladný.
Úvahy
Hlavní problém s úpravou hypotéky spočívá v tom, že na rozdíl od refinancování může člověk svou hypotéku měnit pouze se svým současným věřitelem. Pokud věřitel nebo dlužník nechtějí smlouvu pozměnit nebo obě strany nemohou dosáhnout podmínek, nemůže k revizi dojít. Někdy, dlužník zjistí, že není schopen refinancovat - často kvůli špatné kreditní skóre - a bude nucen k uzavření, když jeho věřitel nebude měnit jeho smlouvu.