Obsah:
Kondominium je druh společenství společného zájmu, ve kterém každý vlastník kupuje poplatek jednoduchý zájem v individuální jednotce a také dostává nerozdělený vlastnický podíl ve společném majetku společenství. Ačkoli většina lidí si myslí byt bytového typu, když slyší termín byt, kondominium může vlastně sestávat z nějakého druhu majetku, včetně nerozvinuté země. Co vymezuje kondominium je typ vlastnictví a způsob, jakým je komunita řízena.
Vytvoření kondominia
Developer nemovitosti vytvoří kondominium s dokumentem nazvaným hlavní listina a prohlášení o kondominii, které uvádí záměr developera. Ačkoli státní zákony nastiňují specifické požadavky na listinu a prohlášení, dokument obecně musí obsahovat právní popis nemovitosti, vysvětlit smlouvy a omezení, která budou spravovat komunitu a zobrazovat umístění každé jednotky a společných prostor na typu. mapy známé jako plat. Kromě toho musí developer vytvořit sdružení vlastníků domů, nebo HOA, aby vláda Společenství. Každý kupující kondominium je automaticky členem sdružení.
Jednotka kondominia
Jednotka kondominium je individuální majetek, který každý vlastník kupuje. Přesně to, co obsahuje jednotka, závisí na typu nemovitosti, ale nejčastěji je kondominiovou jednotkou prostor mezi hraničními stěnami, které dělí jednu jednotku od jiné nebo jedné jednotky ze společných prostor. Tento prostor se nazývá letecký pozemek. Stopa země, na které se nachází byt, stejně jako prostor nad budovou, může být součástí jednotky, pokud jsou jednotky postaveny vedle sebe.
Společný prostor
Společné prostory jsou ty, které mají všichni majitelé. Zahrnují lobby, chodby a další veřejné prostory budov, stejně jako pozemky a takové vybavení, jako jsou zahrady, bazény, hřiště a další rekreační prostory. Omezené společné prvky jsou ty, které prospívají jedné nebo více jednotkám, ale nejsou součástí jednotek. Příklady zahrnují části instalatérských a elektrických systémů, které běží z hlavních systémů budovy, aby poskytovaly vodu a energii jednotlivým jednotkám.
HOA nebo režim
"Režim" je obecný pojem, který odkazuje na systém správy. Slovo je zaměnitelné s termínem HOA, který označuje specifický typ těla, kterým se řídí byty. Ačkoli HOA a bytové sdružení jsou více široce používané, použití režimu režimu je běžné v jižních státech, zejména v Jižní Karolíně.
Povinnosti HOA / Regime
Členství sdružení volí představenstvo, které bude jednat jeho jménem jako správci obce. Sdružení vynucuje předpisy pro kondominium; poplatky a vyměření poplatků za údržbu společných prostor; vytváří rozpočet; a zajišťuje strukturu proti požáru, odpovědnosti a jiným nebezpečím. Správní rada může také najmout firmu pro správu nemovitostí, která dohlíží na údržbu. Každý člen sdružení má právo hlasovat o záležitostech.