Obsah:
Ať už se rozhodnete refinancovat svůj vyrobený domov, abyste získali nižší úrokovou sazbu, nebo jděte z nastavitelné sazby na hypotéku s pevnou sazbou, proces je podobný refinancování domů postavených na tyči. Peníze, které ušetříte refinancováním, mohou sčítat dobu trvání úvěru. Můžete získat ještě lepší úvěrové řešení, pokud převést vaše stacionární vyrobené domů z osobního majetku na nemovitý majetek, vyplatí své vysoké úrokové hypotéky a refinancování do tradiční hypoteční úvěr.
Krok
Před podáním žádosti o refinanční úvěr zjistěte, co stojí za to vyrobený domov. NADA Manufactured Housing Cost Guide zvažuje domácího výrobce, rok, kdy byl postaven v továrně, model a jeho délku a šířku, aby dosáhl odhadované účetní hodnoty. Věřitel bude chtít vědět, zda váš domov stojí alespoň částku peněz, které si půjčujete.
Krok
Obraťte se na licencovaného znalce, pokud věřitel požádá o odhad, kolik stojí váš domácí dům na místním trhu s bydlením. To může být případ, kdy je váš domov trvale připevněn k betonovému základu. V závislosti na nedávném prodeji nemovitostí ve vaší oblasti může být váš domov cennější nebo nižší než hodnota NADA Guide Book Value. Ocenění přijde zkontrolovat váš domov a vzít v úvahu všechny doplňky, speciální funkce nebo upgrady.
Krok
Získejte svůj stacionárně vyrobený dům klasifikovaný jako nemovitost. Ačkoliv je vyráběný dům postaven v továrně a poté se přestěhoval na místo, kde je instalován, můžete ho refinancovat jako jakýkoli jiný domov, pokud je umístěn na stálém základu, který ji připevňuje k zemi. Jakmile je váš domov přeměněn na nemovitý majetek, namísto placení daní z motorových vozidel vašemu státnímu oddělení motorových vozidel, zaplatíte majetkové daně kraji, ve které se nachází váš domov. Budete se muset vzdát titulu domovského motorového vozidla a zaznamenat listinu popisující nemovitý majetek ve vašem okresním soudu.
Krok
Ukažte věřiteli své výplatní pásy za uplynulý měsíc a formuláře W-2 za poslední dva roky k ověření vašich příjmů. Pokud jste samostatně výdělečně činná osoba, věřitel bude chtít vidět kopie vašich daňových přiznání za poslední dva roky spolu s výkazem zisků a ztrát a dalšími plány, které jste podali se svými vraceními. Předložte bankovní výpisy za poslední tři měsíce, které ukazují, kolik peněz máte na svých kontrolních a spořicích účtech.
Krok
Před uzavřením úvěru získáte list o vypořádání. Váš věřitel by vám měl poskytnout vyúčtování se seznamem všech nákladů na uzavření. Pokud dojde ke změnám před skutečným datem uzávěrky, můžete obdržet více než jeden výkaz. Bankrate.com upozorňuje, že při refinancování hypotečního úvěru vám věřitel musí poskytnout závěrečný výkaz HUD-1, který shrnuje podmínky úvěru a ukazuje, kolik peněz musíte zaplatit při uzavření.
Krok
Uzamknout sazbu úvěru. Zámek zaručuje úrokovou sazbu po dobu stanovenou v písemné dohodě o úrokových sazbách. Odhad délky zámku budete potřebovat tím, že požádáte věřitele, jak dlouho bude trvat na zpracování vašeho refinančního úvěru. Hypoteční profesor navrhuje přidat dalších 15 dní, aby se na bezpečné straně v případě uzavření úvěru zpoždění. Požadavek na delší dobu uzamčení bude mít o něco vyšší úrokovou sazbu.