Obsah:
Úvěr s parní sazbou, často označovaný jako základní sazba, je úroková sazba, za kterou věřitel hypotečního úvěru nebude platit pojistné na rozpětí výnosů, slevové body na hypotéku nebo odměnu věřitele. Parní sazba je určena individuálním úvěrovým scénářem dlužníka, který zahrnuje různé faktory, jako je výše úvěru, hodnota nemovitosti, úpravy cen hypoték, úvěrové skóre a typ nemovitosti. Sazba může být na par, nad par nebo pod par.
Body
Myslete na par jako na nulu. Je to úroková sazba bez jakýchkoli bodů, nebo peníze, které zaplatíte za snížení sazby při uzavření. Například úroková sazba na par může být 4 procenta plus nulové body. Věřitel vám může nabídnout úrokovou sazbu pod parem 3,5 procenta plus dva body. Každý bod se rovná 1 procentu výše úvěru. Pokud chcete zaplatit dvě procenta částky úvěru při uzavření, získáte 3,5 procentní úrokovou sazbu. Pokud se rozhodnete pro úrokovou sazbu nad par, jako je 4,5 mínus 2 body, můžete si vzít 4,5 úroky a získat 2 procenta částky úvěru zpět jako kredit při uzavření.
Výnos Spread Premium
Výnos rozprostření prémie je sleva věřitel platí makléř nebo úvěr důstojník za úrokovou sazbu, která je nad tržní sazbou. V některých případech může makléř účtovat poplatek za prémii rozpětí výnosů a poskytnout dlužníkovi vyšší sazbu, aby mohl z úvěru provést větší provizi. Někdy se prémie na rozpětí výnosů používá jako způsob, jak pomoci dlužníkovi vyhnout se uzavření nákladů. Poplatek, který je ve formě úroků, je připevněn na úvěr a placen měsíčně, takže dlužník ve skutečnosti nepotřebuje žádné peníze z kapsy při uzavření. Pokud kupujete svou sazbu s body, nemělo by to být pojistné na rozložení výnosů, ale budete muset ještě zaplatit provizi brokerovi. Podívejte se na své prohlášení o zúčtování HUD-1 nebo odhad dobré víry pro odhadované náklady, které můžete očekávat. Některé alternativní podmínky pro prémii za rozšíření výnosů zahrnují:
- ceny par-plus
- sazba účastnický poplatek
- poplatek za vydání služby
Identifikace parity
Vaše parita a další parita dlužníka se může výrazně lišit. Neexistuje tržní parní sazba ani aktuální parní sazba. Když požádáte o úvěr, váš věřitel vám může ukázat řadu úrokových sazeb a možností. Parní sazba je úroková sazba bez jakýchkoli bodů, které budete muset zaplatit nebo body za vás. Mějte na paměti, že úrokové sazby se mohou měnit denně.