Obsah:
Federální správa bydlení, agentura v rámci ministerstva bydlení a rozvoje měst, od svého vzniku v roce 1934 pojištěna více než 34 milionů hypoték. FHA v případě selhání dlužníka proplácí věřitelům. Vzhledem k tomu, že vláda musí tyto pohledávky zaplatit v případě, že půjčky selžou, HUD chrání své finanční zájmy stanovením limitů výše hypotéky, které FHA pojistí.
Základy
Poskytovatelé úvěrů schválených agenturou FHA jsou nebo pocházejí z úvěrů pojištěných agenturou FHA. FHA forward hypotéka se používá na nákup nebo refinancování domova. Hypoteční hypotéka obecně umožňuje dlužníkovi časem vybudovat vlastní kapitál, protože splácí úvěrový dluh. Vlastní kapitál je rozdíl mezi hodnotou nemovitosti a zůstatkem hypotéky.
Každý rok FHA stanoví maximální částku dolaru HUD může pojistit na základě velikosti a umístění nemovitosti. HUD udržuje na svých internetových stránkách elektronickou databázi stávajících limitů.
Velikost
FHA má „mezní“ úvěrové limity pro nízkonákladové oblasti země a „stropy“ pro oblasti s vysokými náklady. Minimální limity úvěrů FHA, nebo podlahy, představují 65 procent národního limitu úvěru ve výši 417 000 USD. Stropy FHA jsou omezeny na 175 procent odpovídající limitu úvěru.
V nízko nákladových oblastech jsou limity úvěrů na rok 2011: 271 050 USD na byty s jednou jednotkou; 347 000 dolarů pro duplexy; 419 400 dolarů za triplexy a 521 250 dolarů za čtyři jednotky.
Ve vysokých nákladech jsou limity úvěrů: 729 750 dolarů na jednopokojové obydlí; 934 200 USD pro duplexy; $ 1,129,250 pro triplexes a $ 1,403,400 pro čtyři jednotky.
Identifikace
Limity úvěrů se vztahují na nejzákladnější a nejpoužívanější pojistný program FHA - § 203 písm. B) pro rodinné domy s jedním až čtyřmi jednotkami. Tento program zahrnuje vyráběné domy, které dodržují stavební normy HUD a bezpečnostní standardy a byty umístěné v projektech schválených agenturou FHA. Stejné úvěrové limity platí pro 203 (h) hypoteční pojištění pro oběti neštěstí a 203 (k) pojištění pro zlepšení bydlení a rehabilitaci.
Zeměpis
FHA zajišťuje nemovitosti po celém území USA a na svém území - městském i venkovském. Limity hypoték FHA jsou určeny státem, krajem a HUD Metropolitan Statistics Area (MSA). MSAs jsou vysoce obydlené oblasti, které obecně zahrnují několik krajů, takový jako Miami a Chicago, podle FHA-Loan.org. Podle HUD, MSA má přinejmenším jednu městskou oblast s populací 50,000 nebo více a jeho přilehlé území je velmi společensky a ekonomicky integrované s jeho jádrem.