Jak se dostat dolů Platební pomoc pro první-time kupující domů

Ministerstvo bydlení a rozvoje měst hraje významnou roli v podpůrných programech plateb v celé zemi. HUD nenabízí pomoc přímo prvním kupujícím. Místo toho spolupracuje se státními a místními vládami, které poskytují pomoc ve formě grantů, které nevyžadují splácení, a financování, které musí být splaceno. Kromě správy fondů a programových pokynů poskytuje také poradenství v oblasti homebuyer. Jste první kupující, pokud jste v posledních třech letech nevlastnili majetkový podíl v domácnosti.

Rodina drží "prodáno" znamení před domovní úvěr: Jupiterimages / Stockbyte / Getty Images

Granty prvního kupujícího

Žádný program založený na HUD neposkytuje granty na pokrytí 100% kupní ceny domů. Granty jsou spravovány ve spojení s financováním buď ze státem pojištěného programu nebo konvenčního úvěrového programu. Populární úvěry podporované vládou zahrnují půjčky Federální správy bytů, které jsou opatřeny zárukou HUD, která věřiteli vrátí, pokud jste prodlení. Musíte mít dostatečné příjmy, úvěry a aktiva, abyste mohli získat hypotéku od finanční instituce dříve, než se můžete kvalifikovat na poskytnutí grantu na první návštěvu.

Sekundární financování pro první kupující

Sekundární financování pracuje s FHA nebo konvenční první hypotéku na poskytování nízkoúročeného úvěru, který pokrývá všechny nebo část vašeho požadavku na zálohu. Úvěry FHA vyžadují 3,5 procenta dolů, zatímco konvenční úvěry pro první kupující vyžadují 3 procenta nebo 5 procent dolů. Úvěry se zálohovou platbou musí být splaceny ve stanoveném počtu let, nesmí však vyžadovat měsíční platby. Některé úvěry mohou být splaceny při refinancování, prodeji nebo v případě, že se z domova odstěhujete nebo splácíte první hypotéku v plné výši. Programy sekundárního financování mohou vyžadovat schválení HUD v závislosti na zdroji. Například soukromé neziskové organizace a vládní neziskové organizace potřebují schválení HUD, ale vládní subjekty - agentury, které nejsou neziskové organizace - nepotřebují schválení HUD. Seznam schválených neziskových organizací naleznete na internetových stránkách HUD.

Přísná pravidla pro pomoc

Platí směrnice týkající se limitů příjmů, velikosti domácnosti, vzdělávání v domácnosti a obsazenosti. Programy spravující dotace na platby nebo úvěry se řídí určitými požadavky na příjem, aby se zajistilo, že pomoc půjde kupujícím s nízkými a mírnými příjmy. Příjmy se liší podle oblasti a počtu členů ve vaší domácnosti. HUD vyžaduje, aby žadatelé absolvovali první vzdělávání v oblasti homebuyer, které poskytuje finanční poradenství pro kvalifikační proces hypotéky a vlastnictví domu. Pomoc v podobě zálohy můžete obdržet pouze v případě, že hodláte nový domov použít jako své primární bydliště.

Zpracování a protokol

Obraťte se na renomované věřitele a místní bytovou agenturu a začněte s identifikací programů pomoci při platbě. Můžete najít FHA věřitelé na internetových stránkách HUD nebo hledat hypotečních makléřů, bank a družstevních záložen, které jsou schváleny k poskytování úvěrů FHA. Konvenční věřitelé se také mohou účastnit programů záloh, pokud je schválí HUD. Pomocí statelocalgov.net, vyberte si stát a město najít bytové agentury ve vaší oblasti. Získání první hypoteční a zálohové pomoci jsou dva odlišné procesy, které vyžadují samostatné aplikace. Můžete požádat o oba současně, nebo zahájit proces buď s věřitelem nebo asistenčním programem.