Obsah:
- Vlastně, tam je nájem
- Možná budete potřebovat právní důvod
- Sdělte oznámení Konec
- Soudní spisy
- Získání nájemce
Předpokládejme, že jste někomu umožnili zůstat v dobré víře doma. Je to přítel nebo přítel přítele, takže jste ho nepožádali, aby podepsal nájem, ale když ho požádáte, aby odešel, odmítne. Co můžete udělat, abyste ho odstranili? Dobrou zprávou je, že každý stát má právní postupy, které vám pomohou vyhnat nájemce, i když jste nic nedali písemně. Nemůžete ho prostě vyhodit - budete muset dostat soudní příkaz, který ho nutí odejít.
Vlastně, tam je nájem
Přichází to jako překvapení pro většinu lidí, ale ať už je to pronájem nebo ne, je to opravdu jedno. Ve skutečnosti jste pravděpodobně vytvořili nájem - prostě ne písemný. Ve většině situací bez nájmu nájemce platí nájemné měsíčně. Zákon zde bude znamenat meziměsíční nájem, což znamená, že nájemce má stejná práva a povinnosti jako meziměsíční nájemce s písemným nájmem. Nemůžete prostě vyhodit nájemce z měsíce na měsíc, protože by to porušilo její právo na obsazení. Ale můžete udělat formální vystěhování.
Možná budete potřebovat právní důvod
Obvykle můžete kdykoli a z jakéhokoli důvodu vypovědět nájemce z měsíce na měsíc, pokud budete postupovat podle správného procesu. Ve většině států, můžete odstranit měsíc-to-month nájemce jen proto, že se vám nelíbí ji už. Na jiných místech budete potřebovat právní důvod k vyhoštění nájemce; některé běžné důvody zahrnují nedodržení nájmu včas, poškození majetku nebo porušení dohodnuté podmínky, například, když nájemce má domácího mazlíčka, když jste mu řekli, že nepovolujete domácí zvířata. V těchto jurisdikcích budete potřebovat důkaz o špatném chování nájemce, abyste tento případ vyhráli.
Sdělte oznámení Konec
Než budete moci nájemce vystěhovat, musíte mu oznámit, že ukončujete nájem. Chcete-li to provést, musíte podat písemné oznámení nazvané "oznámení o ukončení." Oznámení oznamuje nájemci, že ukončujete z důvodů souvisejících s neplacením, jiným právním důvodem nebo z jakéhokoli důvodu. V případě vypovězení bez zavinění se výpovědní lhůta obvykle shoduje s dobou nájmu. Takže, pokud nájemce zaplatí měsíčně, budete muset dát jí 30 dnů 'oznámení, aby přestali. Obvykle se můžete pohybovat mnohem rychleji, když nájemce udělal něco špatného - oznámení o delikventním nájemném v Kalifornii je jen tři dny dlouhé. Každý stát má svá vlastní pravidla, proto se poraďte se svým právním zástupcem nebo bezplatnou poradenskou službou, abyste se ujistili, že máte právo na oznámení. Musíte dokázat, že jste dali řádné oznámení, nebo vám soudce nedá příkaz k vystěhování.
Soudní spisy
Nájemníci zpravidla odejdou bez velkého rozruchu, když dostanou oznámení o ukončení. Pokud váš nájemce tvrdohlavě odmítne odejít do konce výpovědní lhůty, nemáte jinou možnost než zahájit soudní řízení. Krajský soudní úředník vám může sdělit, jaké doklady budete muset podat, ale obvykle budete psát předvolání, petiční a služební papíry. Budete muset doručit písemnosti na nájemce osobně nebo prostřednictvím procesního serveru. Některé státy dovolí vám "mail a hřebík" předvolání, což znamená, že můžete pásku na dveře a poštou ověřenou kopii nájemci.
Získání nájemce
Soudce rozhoduje na soudním jednání, zda byste měli dostat příkaz k vystěhování, a proto přineste svou dokumentaci, abyste prokázali, že jste všechny oznámení řádně sloužili a udělali všechno správně. Za předpokladu, že dostanete objednávku, bude mít nájemce trochu více času - asi pět dní nebo tak -, aby zabalil své věci a odstěhoval se. Pokud není u soudu nařízeno datum, můžete nechat šerifa odstranit nájemce a změnit zámky. Nepokoušejte se to udělat sami. Pokud se vám podaří postupovat špatně, můžete ukončit napadení nájemce, vměšování nebo provedení nezákonného uzamčení. Pokud se to stane, budete ten, kdo náhle stojí na nesprávné straně soudního sporu.