Jaké jsou výhody a nevýhody nájemní smlouvy?

Nájemní společný je jedním z několika způsobů, jak mnoho lidí může vlastnit majetek společně. Podle Warda a Smitha, advokátní kanceláře v Severní Karolíně, většinu nesezdaných spoluvlastníků vlastní tímto způsobem. Můžete nakonec vlastnit nemovitost jako nájemci běžně ve výchozím nastavení - pokud váš skutek neuvádí přesně, jaký druh nájemného máte, vlastnictví je legálně považováno za nájemní společný v některých státech.

Charakteristika nájemného ve společném

Nájemci ve společném vlastnictví nemusí být rovnocenní vlastníci. Pokud vy a váš nejlepší přítel koupíte nemovitost společně, mohla by snížit podíl lva na záloze a můžete souhlasit, že má tedy 75% vlastnictví, zatímco držíte 25%. Každý z nich má právo na plný přístup a užívání prostor bez ohledu na to, zda se jedná o prostor.

Nájemní smlouva může být skvělým způsobem, jak udržet věci spravedlivé - partner, který finančně přispívá více právem, si zaslouží větší podíl vlastnictví. Ale pokud tam žije jen jeden z vás, věci by mohly být nepříjemné, pokud tento majitel odmítne poskytnout volný a neomezený přístup, protože to považuje za svůj domov. Měli byste právo ho vzít k soudu, aby se věci vyřešily, pokud to nemůžete udělat dohodou.

Právo na převod vlastnictví

Pokud jste hnusný o dlouhodobých závazků bez snadného odchodu, nájemní smlouva může vás oslovit, protože je to nejméně omezující formu vlastnictví majetku. Svůj podíl můžete převést nebo prodat třetí osobě, pokud se rozhodnete, že si přejete - nepotřebujete souhlas svých spoluvlastníků nebo spoluvlastníků. Můžete také nechat svůj majetkový zájem na někoho ve vaší vůli, protože nájemní smlouva nenabízí přežití, ujednání, kde vaše úroky automaticky přecházejí na vaše spoluvlastníky zákonem, když zemřete.

Tato ustanovení však mohou mít nezamýšlené důsledky. Pokud převedete, prodáte nebo odkážete své vlastnictví někomu jinému, vaši spoluvlastníci získají nového spoluvlastníka, možná někoho, koho neznají nebo dokonce nemají rádi. Převod vlastnictví nekončí společný nájem. Právě zavádí nového nájemce, někoho, kdo si vezme své místo do dohody a kdo má zákonné právo na plný přístup a užívání nemovitosti také nyní - nezvaný spolubydlící.

Právo na číslování majetku

Nájemce společný může slibovat svůj majetkový podíl na nemovitosti jako zajištění úvěru bez souhlasu jeho spoluvlastníků. Jako praktická záležitost, většina renomovaných věřitelů nechce potenciál pro tento druh bolesti hlavy. Často se jedná o další právní poplatky v případě uzavření trhu, protože musí řešit zájmy ostatních nájemců. Ostatní zoufalí věřitelé by se o to nemuseli starat. Pokud váš spoluvlastník splácí dluh a neplatí, jeho věřitelé mohou umístit zástavní práva k jeho vlastnickému podílu. Nemohou se dotknout vašeho podílu, ale mohou jít na soud, aby donutili prodej nemovitosti ve snaze shromáždit, co jim dluží.

Rozdělení majetku

Věřitelé i nájemníci mohou jít k soudu a požádat soudce, aby nařídil rozdělení majetku, účinně rozpuštění nájemního práva. Věřitel to může učinit, aby shromáždil to, co dluží jeden nájemce. Nájemce by to mohl udělat, protože chce dostat své peníze z majetku, ale ostatní majitelé nebo majitelé nejsou ochotni nebo schopni ho koupit. V obou případech může strana podat a akce oddílu žádá soudce, aby rozdělil majetek na majetkové podíly uvedené v listině. To by mohla být možnost se surovou půdou - můžete si vzít čtvrtinu akru a váš spoluvlastník může mít zbývajících 75%. Je to méně proveditelné, ne-li nemožné, se strukturami. V tomto případě, soud s největší pravděpodobností nařídí prodej nemovitosti. Výnosy by byly rozděleny podle podílu vlastnictví na vašem listině.