Daňové důsledky vlastnictví druhého domova v Kalifornii jako rezidenta

Písečné pláže, zasněžené hory a celoroční mírné počasí činí z Kalifornie ideální stát, aby vlastnil druhý domov. Federální daňové pobídky pro vlastnění druhého domova v Kalifornii jsou stejné jako v jiných státech, což usnadňuje dosažení druhého vlastnictví v tomto ráji, pokud se ujistíte, že se kvalifikujete jako nerezident a nemáte platit stejné daně z příjmů jako lidé, kteří tam žijí celý rok.

IRS pravidla pro příjem z pronájmu, pokud jste zřídka nájemné

Kalifornie druhý majitelé domů těžit ze stejných federálních daňových pobídek jako v jiných státech, bez ohledu na to, zda jejich plný pobyt je v Kalifornii nebo ne. Podle federálního daňového práva závisí sazba, kterou zaplatíte, na tom, kolik času používáte domov pro sebe - včetně půjčování přátelům - a kolik času si ho pronajímáte za spravedlivou tržní hodnotu. Pokud si dům pronajmete méně než 15 dní v roce, můžete si ponechat veškeré příjmy z pronájmu, bez daně, bez ohledu na to, kolik dní je používáte sami.

Pravidla pro vnitřní příjem z příjmů, pokud si pronajímáte více často

Pokud strávíte méně než 14 dní v roce ve svém domě v Kalifornii, nebo 10 procent času, kdy jej pronajmete, podle toho, co je větší, budete muset oznámit svůj druhý domov jako nájemní nemovitost a zaplatit daně z příjmů z pronájmu, ačkoli můžete být schopni odečíst nějaké výdaje. Pokud ho používáte více než 14 dní v roce, nebo 10 procent času, kdy si ho pronajmete, dům bude považován za rezidenci. V tomto případě budete stále muset hlásit všechny své příjmy z pronájmu na federálním daňovém přiznání, ale můžete pouze odečíst náklady na pronájem až do celkové výše příjmů z pronájmu.

Kalifornie daň z příjmu pro nerezidenty

Kalifornie daně z příjmu patří mezi nejvyšší v zemi, a pokud máte bydliště v jiném státě, budete pravděpodobně chtít vyhnout placení daní z příjmů v Kalifornii. Pokud se stát domnívá, že jste nerezidentem, bude to pouze zdanění příjmů pocházejících z Kalifornie zdroj - ve většině případů pro majitele druhého domova v Kalifornii, bude to pravděpodobně pouze příjmy z pronájmu si vydělat na bydlišti. Obyvatelé na plný úvazek však musí platit daně z příjmů státu z každého penny, který si vydělají, bez ohledu na to, kde si to vydělali, nebo jaký zdroj.

Výnosy z daní z příjmů

f Stát Franchise daňové rady stanoví, že podle své definice, jste skutečně na plný úvazek rezident, budete muset zaplatit stát statné daně z příjmů ze všech vašich příjmů, včetně peněz, které vyděláváte v jiných státech. Bohužel pro majitele druhého domova v Kalifornii, definice bydliště na plný úvazek v Kalifornii je otázkou výkladu. Zákon říká, že každý, kdo zůstane v Kalifornii z jakéhokoli jiného důvodu, než je dočasný nebo přechodný účel, je legálním rezidentem a bude zdaněn jako jeden. To znamená, že vlastníte druhý domov v Kalifornii vám může otevřít daňovou kontrolu, a stát by mohl určit, že jste legální rezident bez ohledu na to, jak se cítíte o této záležitosti.

Jak se vyhnout placení daní z příjmů v Kalifornii

Strávit více než šest měsíců mimo rok ve vašem domě v Kalifornii, tam skladovat velké množství osobního majetku nebo prodávat své bydliště v jiném státě, by vás mohlo ohrozit tím, že bude prohlášeno za rezidenta Kalifornie na plný úvazek. Měli byste se také vyhnout odchodu na dovolenou na jiných místech ze svého druhého kalifornského domova, zejména pokud plánujete návrat do Kalifornie poté,