Obsah:
Zisk nebo ztráta z prodeje pozemků, stejně jako jakýkoli jiný majetek, má daňovou povinnost. Musíte hlásit prodej pozemku IRS. Jakýkoli zisk, který učiníte, je klasifikován jako kapitálový zisk a podléhá zdanění, ale částka, kterou skutečně zaplatíte, závisí na tom, jak jste získali pozemek, na zisku, který jste dosáhli, a na tom, jak dlouho jste vlastnili majetek. Základem daně je v podstatě výsledná částka při odečtení prodejní ceny od ceny, kterou jste za pozemek původně zaplatili. Přidejte tyto informace do formuláře 1099-S IRS v roce, kdy nemovitost prodáte.
Zisky
IRS považuje majetek, který vlastníte, za kapitálové aktivum. Při prodeji tohoto aktiva je považován za kapitálový zisk a IRS vyžaduje, abyste platili daně ze zisku. Získání výše zisku je otázkou odečtení původní kupní ceny a veškerých nákladů spojených s prodejem nemovitosti z prodejní ceny.
Čas
Ačkoli zisk je zisk a je zdanitelný, doba, po kterou máte majetek, ovlivní vaše daňové podání v roce, kdy nemovitost prodáte. Majetek držený déle než jeden rok má sazbu daně ve výši 15% a osoby s nízkou sazbou daně z příjmu, které drží prázdnou šarži alespoň za toto období, platí daň z dlouhodobých kapitálových zisků ve výši 0%. Nicméně daně, které platíte z krátkodobých zisků, vyžadují platbu vyšší sazbou. Obecně se jedná o stejnou sazbu jako sazba daně z příjmu, která by mohla činit až 35 procent.
Ztráta
Zadejte jakoukoliv ztrátu, kterou zažíváte z prodeje nemovitosti v plánu D formuláře 1040 IRS. Chcete-li získat částku ztráty, odečtěte prodejní částku od částky, kterou jste zaplatili za nemovitost. Tato částka je umístěna mezi závorky na řádku 16 plánu D. Takže pokud jste zažili ztrátu ve výši 10 000 USD, napište to takto ($ 10,000). Tato ztráta může zahrnovat náklady na prodej nemovitosti. Mějte na paměti, že můžete oznámit větší ztrátu, než jakou dovoluje IRS, protože má limit 3000 dolarů nebo 1500 USD, pokud je ženatý a podává se odděleně. Pokud jste prodali se ztrátou, můžete odečíst limit ztráty z příjmů za rok, kdy jste nemovitost prodali.
Dar
Dokonce i příjemci pozemků mají při prodeji nemovitosti daňové povinnosti. Daňový základ nebo původní náklady na pozemek není "0", ale jsou to náklady na pozemek v době daru. Chcete-li získat kapitálové zisky nebo ztráty, musíte odečíst původní náklady a náklady vynaložené na prodej nemovitosti z prodejní ceny.