Obsah:
Typicky, rodinný dům má velké soukromí. Neexistují žádné společné prostory a žádné společné stěny nebo dveře. Je to volně stojící struktura v sousedství nebo komunitě. Vícegenerační domy jsou budovy, které obsahují oddělené rezidence pro dvě nebo více rodin nebo spolubydlící. Patří mezi ně duplexy, triplexy a bytové domy s řadou bytových jednotek. Na tyto vlastnosti se investoři, pojistitelé a věřitelé dívají jinak.
Rezidenční obsazenost
Rodinný dům je obvykle obsazen vlastníky tohoto majetku a jejich rodinnými příslušníky. Víceúčelové nemovitosti jsou obecně zakoupeny pro investiční účely. Lidé žijící v těchto domech jsou často nájemci, kteří pronajímají nemovitost od majitele budovy. V některých případech bude vlastník nemovitosti žít v jedné z jednotek v rodinném vlastnictví. Například, pokud si koupíte duplex, můžete se rozhodnout žít v jedné jednotce, zatímco si pronajímáte druhou a vybíráte příjem.
Hypoteční úvahy
Financování duplexu, triplexu nebo multiunitového majetku je jiné, než získání hypotéky na rodinný dům, ve kterém plánujete žít. Věřitelé se budou zajímat o příjmový potenciál nemovitosti a budou se chtít ujistit, že shromážděný nájem bude splněn. závazek z hypotéky. Ve většině případů je vyžadováno komerční financování, zejména pro větší budovy, které mají pět nebo více jednotek. Budete chtít pracovat s makléřem komerčních nemovitostí nebo hypotečním profesionálem, který má zkušenosti s financováním více rodin.
Pojištění
Pojištění domu se bude týkat rodinného domu, který majitel obsazuje. Multifamily vlastnosti budou vyžadovat bytovou politiku, která pokryje strukturu. Cena závisí na velikosti a hodnotě nemovitosti a na případném dodatečném pokrytí. Například majitel bytového domu v blízkosti vody může chtít další krytí proti povodním nebo plísním. Mnozí mnohonárodnostní vlastníci nemovitostí vyžadují nebo doporučují, aby jejich nájemci koupili nájemce pojištění k ochraně osobních věcí uvnitř nemovitosti.
Odlišné trhy
Trh s bydlením se liší pro každý typ nemovitosti. Když je prodejní trh silný, lidé s větší pravděpodobností nakupují a prodávají rodinné domy. Když je poptávka po pronájmu nemovitostí vysoká, investoři budou pravděpodobně nakupovat tolik multifunkčních jednotek, kolik je jich možné, aby je mohli pronajmout velkému množství nájemců. Pokud vás zajímá, jaký typ nemovitosti koupit, zvažte, zda chcete dlouhodobý investiční potenciál nebo nové místo k bydlení.