Obsah:
Souhrnná úprava ovlivňuje výši prostředků, které jsou drženy na vázaném účtu hypotečního dlužníka při uzavření. Tato částka se objeví na řádku 1007 standardního výpisu z vypořádání nemovitostí HUD-1. Zpravidla se jedná o úvěr nebo zápornou částku, která kompenzuje jednotlivé částky, které jsou vykázány pro úschovy daní, pojištění a jiných plateb na tratích 1001 až 1006 HUD-1. Escrow se obvykle vztahuje jak na daně, tak na pojištění; je nepravděpodobné, že by došlo k souhrnné úpravě, pokud by byly uvaleny pouze daně.
Krok
Proveďte řádky v tabulce pro každý z prvních 12 měsíců, počínaje měsícem, v němž je první platba splatná.
Krok
V samostatném sloupci uveďte všechny částky plateb, které budou vyplaceny z účtu v úschově v měsících, které jsou splatné.
Krok
Vydělte celkovou částku plateb z kroku 2 číslem 12.
Krok
Zadejte číslo z kroku 3 v jiném sloupci za každý měsíc jako předběžnou částku, která bude zaplacena do úschovy měsíčně.
Krok
Vypočítejte počáteční zůstatek pro každý měsíc. Počáteční zůstatek je počáteční zůstatek z předchozího měsíce (nula za první měsíc) plus vklad v úschově mínus měsíční platby.
Krok
Najděte množství dodatečných prostředků, které by byly potřebné k dosažení nejnižší počáteční bilance až na nulu.
Krok
Určete "polštář" nebo nejnižší kladné saldo, které věřitel požaduje pro účet. Podle federálních pravidel to nemůže být více než jedna šestina celkových plateb v kroku 2, s výjimkou toho, že hypoteční pojištění placené měsíčně nemůže být zahrnuto do celkových plateb za tímto účelem.
Krok
Vypočítejte počáteční zaplacenou platbu podle souhrnných pravidel pro úpravy, a to součtem částek z kroků 6 a 7.
Krok
Odečtěte částku z kroku 8 od součtu částek úschovy pomocí účtování jednotlivých položek na řádcích 1001 až 1006 HUD-1.
Krok
Zadejte částku z kroku 9 jako kredit nebo zápornou částku na řádku 1007, Úprava agregace. Pokud však výpočet z kroku 9 vede k zápornému číslu nebo nule, zadejte na řádku 1007 nulu.