Obsah:
Americká federální správa bytů sponzoruje program vlastnictví domů prostřednictvím ministerstva pro bydlení a rozvoj měst nebo HUD. Domovy HUD se stávají dostupnými k prodeji v případech, kdy majitel domu prodává hypotéku. HomePath existuje jako hypoteční finanční program, který umožňuje domácí kupující využít dostupných HUD domů výpisy.
HUD Homes
Federální správa bydlení, nebo FHA pracuje prostřednictvím státních a místních bytových agentur, aby domácí kupující cenově dostupné hypoteční sazby. Věřitelé, kteří s FHA uzavírají smlouvu, mohou nabídnout hypoteční úvěry FHA potenciálním kupcům domů. Federální vláda pojistí hypoteční úvěry FHA, což znamená, že věřitelé jsou zaručeny platby v případě uzavření trhu. Toto uspořádání umožňuje věřitelům nabízet cenově dostupnější úvěrové sazby ve srovnání s konvenčními úvěry. Ve skutečnosti podmínky hypotečního úvěru FHA rozlišují domy HUD v rámci hypotečního programu HomePath.
HomePath Hypoteční program
HomePath Hypoteční program nabízí cestu pro domácí kupce a investory k nákupu HUD domů, nebo uzavření nemovitostí financovaných prostřednictvím úvěrů FHA. Program nabízí speciální sazby pro domácnosti HUD a také nabízí půjčku pomoc v případech, kdy nemovitost potřebuje rekonstrukci. Hypoteční úvěr HomePath kombinuje náklady na renovaci a náklady na nemovitosti do jednoho hypotečního úvěru. Financování HomePath je nabízeno prostřednictvím věřitelů, kteří s programem uzavřeli smlouvu. V rámci programu, věřitelé nevyžadují ocenění majetku nebo pojištění hypoték, což pomáhá snížit celkové náklady spojené s prodejem nemovitostí.
Financování
Požadavky na financování domů HUD bez financování HomePath oproti domácnostem HUD s financováním HomePath se liší z hlediska typu úvěru použitého na financování nákupu. Financování úvěrů FHA je v obou případech přípustné, i když za určitých podmínek. Kdykoli se jedná o úvěr FHA, musí kupující koupit hypoteční pojištění. Hypoteční pojištění funguje jako federální záruka, že majetek bude splacen v případě uzavření trhu. HomePath hypotéky nevyžadují, aby kupující kupovali hypoteční pojištění, pokud hypoteční financování není prostřednictvím úvěru FHA. HomePath financování také stanoví nižší splátky požadavek 3 procenta ve srovnání s 3 1/2 procenta potřebné pro úvěry FHA. V případě financování renovace HomePath mohou kupující financovat až 35% skutečné hodnoty nemovitosti po provedení renovace.
Možnosti nákupu
Americké ministerstvo pro bydlení a rozvoj měst podporuje především vlastnictví domu. V důsledku toho musí mít zájemci o koupi domova HUD v úmyslu využít tento majetek jako primární bydliště po dobu minimálně jednoho roku. V závislosti na podmínkách prodeje, kupující mohou převzít původní FHA hypotéku na nemovitosti, nebo může přijít s novým financováním úplně. Program HomePath se liší od požadavků na vlastnictví ve srovnání s nákupy HUD. HomePath financování umožňuje kupujícímu koupit nemovitost jako primární bydliště, druhý domov nebo jako investiční majetek.