Obsah:
Pokud prodáváte dům, můžete použít financování vlastníka, abyste mohli přilákat více potenciálních kupců a vydělávat na úrocích. Pokud se rozhodnete jít touto cestou, budete muset dodržovat některá pravidla stanovená interním daňovým úřadem. Pokud budete dodržovat pravidla, může to být hodný způsob, jak generovat příjmy.
Financování vlastníka
Financování vlastníka může mít jednu z mnoha forem. V závislosti na uspořádání, mohlo by to zahrnovat i nadále, aby se vaše běžné hypoteční platby pak mít kupující zaplatit každý měsíc. Pokud vlastníte nemovitost bez hypotéky na to, můžete jednoduše poskytnout celou hypotéku pro kupujícího. Kupující vám jednoduše provede platbu hypotéky, dokud nebude nemovitost zaplacena v plné výši. Tímto způsobem získáte nákupní cenu a úroky.
Vykazování výnosů z úroků
Pokud obdržíte úroky z hypotečního úvěru financovaného prodávajícím, musíte to oznámit na svých daních útvaru Internal Revenue Service. Pokud jde o ohlašování tohoto typu zájmu, musíte vyplnit plán B. Na tomto formuláři musíte uvést informace o kupujícím. To vyžaduje, abyste zahrnuli jméno kupujícího, adresu a číslo sociálního zabezpečení. Kupující je povinen tak učinit na svém daňovém přiznání, pokud uplatní nárok na odpočet daně.
Žádné balonové půjčky
Při zřizování dohody o financování vlastníkem si také nesmíte vyjednávat žádné splátky úvěru. V minulosti mohli mít majitelé domů pravidelné platby po několik let a poté zaplatili balon za zbytek dluhu. S Frank-Dodd akt prošel v roce 2010, to již není povoleno. Namísto toho musí majitelé domů, kteří používají financování prodávajícím, plně amortizovat úvěr, což znamená, že musí být zaplaceno v pravidelných měsíčních splátkách.
Kapitálové zisky
Při prodeji domů prostřednictvím financování vlastníka můžete potenciálně rozložit daně z kapitálových zisků z toho, co obdržíte. Tradičně, když prodáváte domov, který není vaším primárním bydlištěm, musíte zaplatit daně z kapitálových zisků z částky ve stejném roce. Vzhledem k tomu, že se během několika let šíříte prodej vašeho domova, musíte zaplatit pouze daně z kapitálových zisků z jistiny, kterou jste obdrželi v daném roce.