Obsah:
- Co je CPI?
- Zvolte správný rejstřík
- Shromážděte své informace
- Najděte násobitel úpravy indexu
- Najděte nový pronájem
Pokud si pronajímáte nemovitost na rok nebo déle, pronajímatel pravděpodobně bude chtít roční navýšení nájemného. To je v boji proti inflaci, kde každý zaplacený dolar stojí méně, jak čas pokračuje. Jedním z nejspravedlivějších způsobů, jak zvýšit nájemné, je vycházet z indexu spotřebitelských cen. Zvýšení CPI spojené s komerčním pronájmem je poměrně běžné, takže pokud pronajímáte obchodní prostory, je zde spravedlivá šance, že váš pronajímatel tuto metodu využije ke zvýšení nájemného.
Co je CPI?
CPI vytvořené Úřadem statistik práce je opatření založené na životních nákladech. V podstatě si každý měsíc účtujete stejný koš spotřebního zboží - mléko, snídaňové cereálie, benzín, léky na předpis a tak dále - a pak určujete, zda tato cena stoupá nebo klesá. Když cena stoupne během šesti až osmi měsíců, je zde inflace. Když cena klesne, ekonomika zažívá deflaci. Vláda používá CPI, aby spravedlivě zvýšila množství dávek, které vyplácí určitým lidem. V sektoru nemovitostí využívají majitelé nemovitostí CPI ke zvýšení nájemného v souladu s inflací.
Zvolte správný rejstřík
Typická klauzule o prověrce nájemného CPI by mohla obsahovat něco takového: „Nájemné se bude zvyšovat ke každému 1. lednu zvýšením CPI nad základním indexem. Základní index je číslo CPI zveřejněné bezprostředně před datem zahájení pronájmu. Někde v pronájmu najdete definici "CPI". To proto, že BLS nevydává jen jednu národní CPI; v našem hypotetickém koši je několik indexů založených na geografii, typu spotřebitele a druhu zboží. Obecně budete používat index „Všechny položky Spotřebitelský cenový index pro všechny městské spotřebitele“, což je ten, který slyšíte citovaný médii. Váš pronájem však může určit jiný index, například takový, který je specifický pro umístění nemovitosti. Pozorně si přečtěte ustanovení o nájemném.
Shromážděte své informace
K výpočtu CPI potřebujete tři věci: částka, kterou v současné době platíte, poslední číslo CPI zveřejněné před datem zvýšení nájemného a poslední číslo CPI zveřejněné před datem nejmenšího začátku nebo používáním jakéhokoli základního data. Nájem bude vždy odkazovat na pevné základní datum, jako je datum zahájení nájmu nebo datum posledního zvýšení nájemného. Aktuální a historické hodnoty CPI najdete na internetových stránkách BLS Consumer Price Index online nebo volejte na některou z vyhrazených linek CPI pro regionální data. V současné době BLS publikuje geografická data pro 17 metropolitních oblastí.
Najděte násobitel úpravy indexu
Nejtěžší část výpočtu spočívá v tom, jak se CPI změnilo mezi datem základního indexu a aktuálním indexem. Tato změna se nazývá "násobitel úpravy indexu". Matematicky, výpočet vypadá takto:
(Aktuální index - základní index) / základní index = násobitel úpravy indexu
Předpokládejme například, že poslední CPI zveřejněná před datem nájmu (základní index) je 192,4. Poslední CPI publikované před datem revize (aktuální index) je 199,6. Připojením těchto čísel do vzorce získáte:
(199.6 -192.4) / 192.4 = 0.037
Hodnota 0,037 nebo 3,7 procenta představuje efektivní míru inflace nebo kolik vzrostla cena zboží od data pronájmu.
Najděte nový pronájem
Jakmile vypočítáte násobitel úpravy, vše, co musíte udělat, je vynásobit ji aktuálním nájemným. Takže, pokud vaše nájemné je 10.000 dolarů ročně, 10.000 dolarů násobeno 0,037 je 370 dolarů. To znamená, že vaše nájemné se zvýší o 370 dolarů a vaše nové nájemné bude 10 370 dolarů ročně. Přijďme k 1. lednu, zapíšete si toto nové číslo pronájmu - $ 10,370 - do svého vzorce, aby jste našli příští rok nájemné.