Obsah:
Pozemní smlouva v Michiganu sestává z dohody mezi dvěma stranami ohledně koupě nemovitosti. Kupní cena se běžně vyplácí ve splátkách, dokud není splněna. Smlouva o pozemcích často odkazuje na prodejce jako na prodejce a na kupujícího jako na prodejce. Zatímco smlouvy o pozemcích historicky nezahrnovaly vlastní směnky, vlastní směnka je obezřetná metoda ochrany obou stran. Michiganské zákony o pozemkových smlouvách zahrnují především to, co se stane v případě, že kupující nebo prodávající nedodrží smlouvu.
Výchozí prodávající
Pokud prodávající odmítne dát kupujícímu listinu do země poté, co kupující zaplatil za nemovitost, zákon říká, že kupující má tři různé možnosti: zrušit smlouvu o půdě a požadovat vrácení peněz, získat soudní příkaz sdělující prodávajícímu předat listinu nebo podat tichý titul. Tichý titul je soudní proces, který žádá soud, aby jednou provždy rozhodl o pozemkové záležitosti.
Výchozí kupující
Podle zákona Michigan by pozemková smlouva měla obsahovat ustanovení na ochranu prodávajícího v případě, že kupující prodlouží půjčku. Obvykle jsou pro prodávajícího tři opravné prostředky, pokud nastane tato situace: žalovat za dlužnou částku, zrušit smlouvu a vypovědět obchod, nebo uzavřít majetek. Pokud se prodávající rozhodne vyloučit majetek, musí tak učinit řádnými kanály a využít soudního systému k opětovnému získání majetku.
Písemné oznámení
Zákon Michigan uvádí, že před uzavřením na pevnině musí prodávající poskytnout kupujícímu písemné oznámení, které popisuje, jak kupující prodlel, a poskytne kupujícímu alespoň 15 dnů k nápravě prodlení. Je to jen v případě, že kupující neodpoví na písemné oznámení nebo nějak nedospěje k dohodě s prodávajícím, že prodávající může zahájit právní kroky.
Po Pozemku je Prodáno
Není neobvyklé, že smlouva o pozemcích v Michiganu obsahuje znění, které obsahuje ustanovení, že kupující musí zaplatit rozdíl mezi splatným zůstatkem a částkou, za kterou je nemovitost prodána po uzavření obchodu.