Obsah:
Je možné koupit nemovitost, která byla odkoupena za zvýhodněnou cenu, pokud prozkoumáte podrobnosti o domově a naplánujete výdaje dříve, než učiníte nabídku. Foreclosures, také známý jako nemovitosti vlastněné nemovitosti nebo REOs, jsou domy, které byly odkoupeny bankami, vládními institucemi a jinými úvěrovými institucemi poté, co majitel domu prodal hypotéku. REO obvykle prodávají pod tržní hodnotou pro rychlejší prodej nebo kvůli podmínkám subpar nemovitostí. Domy jsou buď prodávány v dražbě nejvyššímu zájemci nebo prostřednictvím věřitele specifikovaného procesu.
Krok
Najděte realitní makléře, který pracuje přímo s věřiteli, kteří vlastní domovy, nebo si je najdou sami. Oznámení o prodeji pro nadcházející zabavení je zveřejněno v místních novinách; Podrobnosti o budoucích prodejích REO naleznete v sekci Právní upozornění nebo výpisy z uzavření. Také zkontrolujte šerifovu kancelář u soudu a soukromé seznamy na internetových stránkách místních bank a družstevních záložen. Můžete také najít REOs na webových stránkách Fannie Mae "Homepath", na webových stránkách Freddie Mac "Homesteps" a na webových stránkách Ministerstva bydlení a rozvoje měst "HUD Homestore".
Krok
Vyberte si věřitele a předejte potřebné papíry, abyste získali předběžně schválený hypoteční úvěr. Pokud je vaše nabídka úspěšná v aukci, musíte uzavřít prodej do 30 dnů. Nemusíte mít čas na vypracování financování ve 30denní době mezi úspěšným nabídkovým řízením a uzavřením - předběžný souhlas poskytuje náskok.
Krok
Přečtěte si podmínky prodeje převzatého domova. Aukční prodejní podmínky specifikují výši akontace - obvykle 5% až 10% z cenových termínů, uzavírací náklady, zveřejnění majetku a další požadavky na prodej. Přečtěte si všechny smluvní doložky, dodatky a zveřejnění věřitel poskytuje předem. Přečtěte si také všechny podmínky aukce, neboť tyto jsou součástí závazné smlouvy mezi vámi a věřitelem, který vlastní REO.
Krok
Výzkum nabídkového procesu tím, že požádá věřitele nebo věřitele agent, jak podat nabídku. Někteří věřitelé mohou zveřejnit podrobnosti o procesu online. Při dražebním prodeji se zaregistrujte online nebo osobně podle pravidel aukční společnosti. Prodej REO může znamenat uzavřenou nabídku nebo nabídku na standardní smlouvu o nemovitosti. Nabídku na bydlení ve vlastnictví společnosti HUD můžete podat pouze prostřednictvím makléře schváleného společností HUD.
Krok
Výzkum spravedlivé tržní hodnoty převzatého domu. Zeptejte se svého agenta, aby analyzoval nedávné prodejní ceny srovnatelných nemovitostí prostřednictvím srovnatelné analýzy trhu nebo CMA. Stanovte konkurenceschopnou nabídkovou cenu založenou na aktuálních domácích hodnotách.
Krok
Zkontrolujte majetek. Repossessed vlastnosti jsou prodávány "tak jak jsou" a prodejní banka vám obvykle nedá úvěr nebo další slevu na jakékoli zjištěné vady. Procházka nemovitosti s dodavatelem stavby nebo domácí inspektor a požádat je, aby odhad nákladů na opravy. Odečtěte náklady na opravy z nabídkové ceny.
Krok
Najměte si titulní společnost, která zkontroluje domov pro daň, sdružení vlastníků domů nebo jiná zástavní práva. Zpráva o titulku shrnuje historii názvu domovského řetězce a identifikuje výdaje, které budete muset zaplatit za získání jasného názvu. Prodávající věřitel může splatit zástavní práva před uzavřením nebo se budete muset vypořádat s nimi sami - zkontrolujte prodejní podmínky. Faktor dodatečné náklady na splácení zástavních práv, včetně advokátních poplatků, do vaší nabídkové ceny. (Ref. 1; 3)
Krok
Zúčastněte se aukce osobně nebo vyplňte papírování potřebné k provedení nabídky na dálku. Pokud je vaše nabídka nebo nabídka úspěšná, dodržujte podmínky kupní smlouvy a dodržujte všechny lhůty pro kontrolu, financování a uzavření.