Jak spočítat úroky z vkladu na pronájem

Bezpečnostní vklad chrání pronajímatele v případě, že nájemce poruší nájemní smlouvu nebo poškodí nájemní jednotku. Záloha náleží nájemci během doby pronájmu; pronajímatel jednoduše drží peníze na svěřeneckém nebo vázaném účtu a vyhrazuje si právo zadržet ho na krytí nezaplaceného nájemného nebo oprav. Každý stát reguluje nakládání s bezpečnostními depozity a majitelé v přibližně třetině všech států musí platit úroky z vkladů cenných papírů. Podívejte se do státních zákonů, které upravují váš vklad, abyste zjistili splatný úrok.

Všechny státy dovolují pronajímatelům držet bezpečnostní vklady, ale pouze někteří požadují, aby majitelé platili úroky z nich. Úvěr: Nilanjan Bhattacharya / Hemera / Getty Images

Pravidla zájmových zájmů se liší

Zákony úročené účty pro vklady cenných papírů se liší podle státu a typu nemovitosti. Záloha na nájemném může být upravena vkladem státu nebo zákony pronajímatele. Pro větší komplexy nebo jednotky řízené nájemným mohou platit také různá pravidla. Úroky mohou nést například vklady na nájemné v New Yorku, které mají kontrolu nad pronájmem nebo jsou součástí šesti nebo větší budovy. V New Jersey musí pronajímatelé používat úročené účty u všech nájemních bytů, pokud není vlastník obsazen a má tři nebo méně jednotek. Místní vyhlášky mohou požadovat, aby majitelé platili úroky z vkladů cenných papírů, i když stát ne. Například jednotky řízené nájemným v San Franciscu a Los Angeles vyžadují úročené úschovy.

Vyčíslení dlužných částek

Nájemníci vydělávají jednoduchý zájem o vkladech cenných papírů. To znamená, že úroky se platí z počátečního vkladu nebo jistiny, což činí výpočet úroků poměrně snadným. V závislosti na zákoně a nájemní smlouvě musí být úroky zaplaceny ročně nebo po odchodu a mohou být připsány k nájmu.

Vynásobte úrokovou sazbu příkazcem, nebo částku jistoty. Z webové stránky, jako je WebMATH.com nebo základní vzorec (P.), Můžete použít jednoduchou kalkulačku I) pro výpočet splatných úroků, s "P" představující jistinu a "I" úrokovou sazbu. Pokud je například úroková sazba 1% nebo 0,01 a částka vkladu je 2 000 USD, vzorec na jeden rok je: 2 000 USD.01 a splatný úrok je 20 USD.

Typické úrokové sazby

Stát, jurisdikce nebo instituce, která vklad drží, může stanovit úrokovou sazbu. Zjistěte si úrokovou sazbu, která se vztahuje na vklad kontrolou roční výroční výpis, který musí být zaslán každý rok nájemcům. Můžete také zkontrolovat webové stránky jurisdikce, abyste zjistili roční úrokovou sazbu, kterou nastavili na celý rok. Například, Chicago vyžaduje úročené účty pro bezpečnostní vklady na jednotkách řízených nájemným. V době vydání byla sazba 0,01 procenta.

Poplatky za správu ovlivňují výnosy

Pronajímateli může být umožněno vybírat správní poplatek za správu svěřeneckého účtu.Pro výpočet částky splatné nájemci po odečtení správních poplatků se použije vzorec (P I) - (P A). Pronajímatel může mít například nárok na správní poplatek ve výši 1% z vkladu ve výši 1 000 USD s úrokovou sazbou 2%. Vzorec je (1.000 dolarů.02) - ($1,000.01), nebo 10 USD.