Jak převést nájemné

Prolomení nájemního pronájmu je potenciálně velmi nákladné a může poškodit vaši historii pronájmu. Pokud však zjistíte, že se musíte z vašeho domova odstěhovat dříve, než je váš pronájem nájemní smlouvy vyšší, nemusíte si pronajmout pronájem. Namísto toho můžete legálně převést nájemní smlouvu tak, že jej přidělíte novému nájemci, nebo si můžete pronajmout svůj dům jinému nájemci, dokud nezískáte nájem. Měli byste obdržet písemný souhlas pronajímatele s postoupením nebo podnájmem, zejména pokud váš současný leasing zakazuje převody.

Muž předávající klíče a dohoda, která má být podepsána.úvěr: Roger Jegg / Hemera / Getty Images

Plně Přenos S Nájemem Postoupení

Můžete legálně "přiřadit" nájem třetí straně se souhlasem vašeho pronajímatele. Vy, váš pronajímatel a nový nájemce musíte podepsat dokument o převodu nemovitostí. Převod leasingu převádí veškerý závazek nebo jeho část z původní smlouvy o pronájmu. V závislosti na tom, jak je navržen, může úkol eliminovat vaši finanční odpovědnost za platby nájemného a pronajatý majetek. V opačném případě, v případě, že nový nájemce nezaplatí nájemné, poškodí prostory nebo poruší jiné nájemní podmínky během vaší původní doby pronájmu, můžete být odpovědný.

Všichni musí souhlasit s přiřazením

Základní zadávací dokument obsahuje vaše jméno, jméno pronajímatele a jméno pronajímatele. Uveďte adresu, nájemní podmínky a datum vypršení platnosti původního pronájmu. Včetně prohlášení, že vaše odpovědnost za budoucí nájemné a škody končí, když se uvolníte, vám může pomoci vyhnout se budoucí odpovědnosti. Nicméně, mnoho pronajímatelů nesmí souhlasit s takovou klauzulí při převodu vaší nájemní smlouvy, protože vás účinně eliminuje jako ručitele pro nového nájemce. Všechny strany musí podepsat a datovat dokument o postoupení.

Konzultujte s odborníkem

Poraďte se s odborníkem, jako je realitní advokát dobře-zběhlý ve vaší místní a státní pronajímatel-nájemce zákony, aby zjistil, o specifika převodu vašeho pronájmu. Pochopení vašich práv jako nájemce, který převádí nájem, vám může dlouhodobě ušetřit peníze a stres, pokud nový nájemce nebo pronajímatel tento úkol nesplní. Zákony týkající se převodů se liší, přičemž pronajímatelé mají právo zakázat transfery úplně nebo jim dovolují za určitých podmínek a za určitých podmínek.

Zvažte Subleasing Pokud nelze přiřadit

Pokud váš pronajímatel nesouhlasí s převodem Vašeho pronájmu prostřednictvím postoupení, může být pronájem vaší nájemné životaschopnou alternativou. Subleasing zahrnuje pronájem jednotky třetí osobě po stanovenou dobu. I když nepřevádíte nájemce na nového nájemce, převedete vlastnictví nemovitosti a zachováte si práva a povinnosti jako původní nájemce. Zůstáváte odpovědní za nájemné a prostory, pokud tento sub-účet neplatí nebo porušuje nájemní podmínky. Zkontrolujte si nájemní smlouvu o omezeních ohledně subleasingu a konzultujte se s právním odborníkem o vašich právech na základě subletové smlouvy.