Jak funguje sdílení času?

Vývojáři obecně vědí, dříve, než budovat zařízení, pokud bude použit pro timeshare, hotely, byty nebo byty. Na základě znalostí o využití budovy vývojáři přizpůsobují návrh a konstrukci budovy tak, aby odpovídaly očekávaným požadavkům. Ačkoliv je budova obvykle přidělována povolení a licencování pro své očekávané využití dříve, než se otevře pro investory a / nebo veřejnost, není neobvyklé, že vývojáři změní způsob, jakým bude budova uváděna na trh (například jako timeshare nebo jako byty, například) v reakci na měnící se podmínky na trhu.

Developer vytvoří zařízení

Vývojář prodává jednotky timeshare

Jakmile je budova dokončena nebo se blíží dokončení, developer a / nebo jeho zástupci zahájí marketing a prodej jednotlivých jednotek rozvoje. Jednotky se mohou pohybovat od malých, ateliérových bytů až po velká prostorná zařízení. Stejně jako u většiny ostatních nemovitostí je cena stanovena na základě velikosti a umístění prodávané jednotky. V timeshare nejsou prodeje směrovány na jednoho jednotlivého vlastníka. Místo toho 52 jednotlivců, rodin nebo skupin nakupuje jednotlivé týdny (nebo sloty). Na základě požadavku, aby byl tento týden zakoupen, může být cena o něco vyšší, než je obvyklá prodejní cena dělená 52. Například lze očekávat, že 52 000 dolarů bude rozděleno na 52 týdnů na 1 000 dolarů týdně. Například týden Vánoc, nebo čtvrtý týden v červenci se může prodávat za 3500 dolarů, protože v těchto časech je poptávka po nemovitosti vyšší. Z tohoto důvodu jsou developer a jeho agenti schopni prodat jednotku podílu na čase za více než částku, kterou by přinesla jako individuální, jednoduchou transakci.

Majitelé zabírají majetek během jejich týdne

Jakmile budou prodány všechny - nebo většina - z dostupných časových úseků, je nemovitost otevřena majitelům, kteří tam chtějí trávit čas. Majitelé zabírají nemovitost za zakoupený týden, nebo pronajímají nemovitost, pokud nebudou schopni fyzicky být v místě nemovitosti. (Některé velké řetězce timeshare umožňují majitelům vyměňovat nevyužité týdny za nepoužitý týden ve výhodnějším místě.) Majitelé platí roční poplatek za údržbu, který pokrývá daně, pojištění, údržbu a úklid nemovitosti, což umožňuje zařízení vždy být ve výborném stavu. podmínky pro příští týdenní osobu.