Obsah:
Nájemci, kteří neplatí nájemné, mohou být odstraněni právním procesem vyhoštění. Pronajímatelé musí následovat řadu kroků, včetně podání dokumentů na civilním soudu, aby se klienti mohli úspěšně vyhnat. Postup se liší v každém státě, kde zákon o pronajímateli / nájemci řídí oznámení, vystěhování a odvolání, jakož i lhůty spojené s každým krokem procesu.
Krok
Získejte od místního soudního úředníka prázdnou kopii „Oznámení o ukončení“; vyplňte oznámení a doručte jej nájemci. Oznámení informuje nájemce, že nájemné je po splatnosti a musí být zaplaceno ve stanovené lhůtě před formálním zahájením vyhoštění.
Krok
Podat stížnost u občanského soudu, pokud nájemce neopraví nezaplacení nájemného. Soudní úředník může mít k dispozici prázdné formuláře; alternativně, mít právníka připravit to. Formulář musíte poslat nebo doručit soudnímu úředníkovi. Úředník datum vytiskne razítkem v den, kdy jej obdrží; toto je datum podání. Ve většině států musí stížnost přinejmenším uvést jméno nájemce, adresu nemovitosti, výši nájemného po splatnosti a dobu, za kterou je nájemné splatné. Ve skutečnosti je stížnost žádostí, aby soud zrušil nájemní smlouvu a zahájil jednání v této věci, aby obě strany mohly uvést své případy a vydat formální rozsudek. Reklamace musí být nájemci doručena certifikovaným zpracovatelským serverem nebo oddělením šerifa.
Krok
Očekávejte od nájemce odpověď na stížnost. Doba pro zodpovězení stížnosti je stanovena místní příslušností. Alternativně může nájemce zaplatit nájemné po splatnosti a získat právo na odkoupení, v němž nájemní smlouva zůstává v platnosti.
Krok
Objeví se při jednání nebo zprostředkování po podání odpovědi (nebo pokud není podána odpověď). Datum slyšení nebo zprostředkování stanoví soudní úředník. Pokud se nájemce neobjeví, vyhrajete rozsudek pro zmeškání, který zapíše do záznamu úředník nebo soudce / prostředník, který případ řeší.
Krok
Získat soud o odnětí svobody od soudu, který legálně uznává vaše právo, aby úředníci donucovacích orgánů zabavili majetek a vystěhovali nájemce.
Krok
Doručit soudní příkaz k opětovnému převzetí místním šerifovi, který pošle oznámení o majetku, který poskytne nájemci krátké časové období, aby se uvolnil. Na konci tohoto období může šerif fyzicky odstranit nájemce a veškerý majetek v areálu i v jeho okolí.