Obsah:
Odpisy jsou obchodní daňový odpočet regulovaný Internal Revenue Service (IRS). Je založen na myšlence, že každé aktivum má životnost - období, po které zůstává užitečné a produktivní. Očekává se, že na konci své životnosti bude zastaralý. Pro stanovení ročního odpisu rozdělte pořizovací cenu aktiva na dobu použitelnosti. Odpisy od příjmů pak odečtete každý rok životnosti. IRS vkládá aktiva a kapitálové zhodnocení do tříd životnosti.
Pronájem budov
Bytový dům má podle IRS životnost 27,5 let. Nebytová budova má životnost 39 let. Pozemky nejsou odpisovatelné, protože se nevyužívají. Při podání daní v prvním roce po zaplacení nájemného musíte rozdělit náklady na nemovitosti mezi budovu a pozemek, aby bylo možné určit odpisy. Obvykle to bude poněkud subjektivní cvičení, protože náklady se tímto způsobem během prodeje nerozdělují.
Pětiletý život
Spotřebiče, koberce a nábytek, pokud se používají v souvislosti s pronájmem nemovitostí, mají pětiletou životnost. Někdy budou tato aktiva stále v provozu po skončení jejich životnosti, jak je klasifikuje IRS, skončila. V tomto případě vám majetek nadále slouží, ale nemůžete na ně uplatnit žádné odpisy.
15letý život
IRS přiřazuje keřům a plotům životnost 15 let. Tyto krajinářské prvky mohou zahrnovat rozsáhlé terénní úpravy nemovitosti.
Připojené struktury
Střechy, pece, vlečky, okna a jiná vylepšení připevněná k budovám mají stejnou životnost jako budovy, ke kterým jsou připevněny. Proto má pec v obytné budově životnost 27,5 let. Střecha na komerční budově má životnost 39 let.
Náklady
Aby bylo možné budovu vylepšit, musí se jednat o zlepšení kapitálu. Musí zvýšit hodnotu budovy na rozdíl od pouhé údržby budovy a musí mít životnost nejméně jeden rok. Lakování je považováno za náklady na údržbu. Je plně odpočitatelná v roce, za který je zaplacena. Proto, a všechny ostatní běžné údržbářské práce, nejsou klasifikovány jako životně důležité.