Obsah:
Posouzení je nestranný a nestranný názor odborníka na hodnotu založený na stavu nemovitosti, převažujících cenách nemovitostí a dalších faktorech. Možná budete potřebovat služby licencovaného znalce, pokud prodáváte svůj domov sami nebo chcete-li znát hodnotu vašeho domova pro účely refinancování. Připravte si krátký seznam hodnotitelů pomocí vyhledávacích nástrojů v Appraisal Institute, American Society of Appraisers a Appraisal Subcommtees. Důležité otázky se týkají vzdělávání a licencování, příslušných zkušeností a metodiky hodnocení.
Krok
Zeptejte se hodnotitele na jeho vzdělání a licencování. Federální zákon stanoví pro většinu hodnotitelů státní certifikaci. Tyto dvě základní licence jsou certifikované rezidenční Realitní odhadce a certifikovaný generální odhadce nemovitostí. Rezidenční odhadci mohou potřebovat přidružený titul a komerční odhadci obvykle potřebují bakalářský titul.
Krok
Vyhodnoťte zkušenost hodnotitele. Zeptejte se ho na jeho životopis a seznam dvou nebo tří odkazů. Životopis může být na webové stránce hodnotitele. Odkazy by měly být stávající nebo předchozí klienti a alespoň jeden by měl být z komunity. Následujte odkazy na zvoleného kandidáta.
Krok
Ověřte si zkušenosti znalce s vlastníky domů. To je důležité, protože půjčky důstojníci obvykle mají jiné požadavky než individuální majitelé domů. Úvěrní důstojníci obvykle hledají posouzení stavu domu a hrubé tržní hodnoty, aby mohli uplatnit hypoteční doklady. Majitelé domů mohou mít otázky o samotném procesu hodnocení a mohou požádat odhadce o tipy, jak toto ocenění zlepšit.
Krok
Zjistěte znalosti znalce oblasti. Otestujte její chápání komunitních problémů, zařízení, typů nemovitostí a nedávných prodejů a cen domů ve vaší oblasti. Problémy Společenství mohou zahrnovat rezonování a přestavbu. K vybavení patří školy, parky a nákupní centra.
Krok
Zhodnoťte zkušenost hodnotitele s vaším typem nemovitosti. Například, pokud hledáte pro ocenění na předměstí multiunit investice do nemovitostí, někdo se zkušenostmi hodnocení centra bytů nemusí být dobrý fit. Pokud plánujete seznam třípokojových bungalovů k prodeji, podívejte se na kandidáty s odbornými znalostmi v tomto druhu nemovitosti.
Krok
Zeptejte se hodnotitele na jeho metodiku hodnocení. Hodnotitelé obvykle používají interní databáze nedávných prodejních a cenových trendů ke kompilaci ocenění. Tyto údaje mohou doplnit informacemi o službě vícenásobného seznamování, což je to, co realitní agenti používají k seznamu a vyhledávání vlastností.