Obsah:
Subletování pronajímá celé nebo část nájemního majetku jiné osobě. Studenti nebo dočasní pracovníci mohou pronajímat pokoje v bytě nebo domě jiným osobám. Nájemné vyžaduje určité povinnosti, zatímco subleasing je snazší pro ty, kteří jsou finančně méně stabilní nebo mohou pravidelně cestovat na podnikání, ale musí zůstat na jednom místě po určitou dobu.
Finanční závazek
Pronájem zahrnuje určité počáteční náklady a dlouhodobý finanční závazek. Počáteční náklady mohou zahrnovat vklad škody, poplatky za podání žádosti nebo poplatek makléře. Pronajímatel může vyžadovat několik měsíců v hodnotě nájemného předem. Smlouva zavazuje nájemce platit měsíční nájemné v době pronájmu. Subletování nestojí téměř tolik. Obecně platí, že podnájemce platí pouze měsíční nájemné. Primární nájemce ho může požádat, aby zaplatil malý poplatek za šek na pozadí a malý vklad. Podnájemné pronajímáme měsíčně bez smluvního závazku.
Odpovědnost
I když podnájemce nezaplatí svůj podíl na nájmu včas, primární nájemce je stále zodpovědný za platby nájemného. Primární nájemce rovněž nese plnou odpovědnost za škody. Primární nájemce může ke snížení své odpovědnosti přidat spolubydlící k nájemní smlouvě. V tomto případě jsou všichni stejně zodpovědní za vše, co se děje v prostorách. Primární nájemce může také popsat podmínky odpovědnosti v podnájemní smlouvě s podnájemcem. Podnájemce může potřebovat zkontrolovat nájemní prostor a zaznamenat na začátku doby pronájmu veškeré škody, aby zajistil, že je odpovědný pouze za nové škody.
Smlouva
Primární nájemce podepisuje nájemní smlouvu s pronajímatelem. Nájemní smlouva popisuje podmínky, jako je délka doby pronájmu, výše nájemného, datum splatnosti, omezení pro domácí zvířata a případné nájemce a sankce za porušení podmínek smlouvy. Smlouva se nevztahuje na nájemce, který na něm není uveden. Dohoda mezi primárním nájemcem a podnájemcem obvykle zahrnuje délku doby pronájmu, výši nájemného a termín splatnosti a platby za služby.
Omezení
Pokud smlouva o nájmu zakazuje subletting, je pro primárního nájemce nelegální. Pronajímatelé to obvykle omezují, protože chtějí vědět, kdo žije v jejich nemovitostech. Pronajímatel je oprávněn vypovědět nájemce za porušení smlouvy a uložit finanční sankce za podnájem bez povolení. Primární nájemce však může požádat o povolení ke spolubydlení. On také může přidat spolubydlící do nájemní smlouvy.