Obsah:
Pronajímatel má na rukou složitou situaci, kdy jeho nájemce opustí nemovitost v bytě. Státní zákony diktují, co vlastník může a nemůže dělat s nájemníkem, stejně jako množství času, který má pronajímatel, dokud již není za tento majetek zodpovědný. Nájemní smlouva uzavřená mezi pronajímatelem a nájemcem obvykle zahrnuje doložku, která pokrývá to, co se stane s majetkem nájemce v případě, že ji opustí a jak dlouho ji musí splácet.
Zavedení opuštění
Pokud nájemce opustil nemovitost místo toho, aby byl vyhoštěn z bytu, musíte zjistit, že nájemce se nevrátí. Agentura pro ochranu pronajímatelů doporučuje, aby se sousedé zeptali, zda nájemci uvedli, že se pohybují, a zdokumentovali, zda nájemníci verbálně prohlásili, že opouštějí prostory před ukončením doby nájmu. byly vypnuty.
Nájemní smlouva má obvykle ustanovení, které uvádí, že nájemci musí informovat pronajímatele o prodloužené nepřítomnosti. Pokud nájemce tuto klauzuli ignoruje a zanechá nemovitost po uplynutí doby uvedené v nájmu, bez předchozího upozornění, může pronajímatel rozumně vyvodit, že byt je opuštěn.
V případě, že tato klauzule není uvedena v nájemní smlouvě, státní zákony pronajímatele a nájemce upravují podmínky a požadavky na opuštění. Tyto zákony se liší stát od státu, a obecně pronajímatel potřebuje určitý druh důkazu, že majetek je opuštěn. Například, stát státu pronajímatel-nájemce zákony říkají, že byt je považován za opuštěný, pokud nájemce je více než 30 dnů za nájemným a verbálně uvedl, že se nevrací do bytu.
Každý stát má specifické požadavky na to, jak dlouho musí být majetek uložen pronajímatelem, a způsoby, kterými se pronajímatel musí pokusit kontaktovat nájemce ohledně nemovitosti. Oklahoma pronajímatel a nájemce zákony vyžadují, aby pronajímatel počkal tři měsíce před zvažováním majetku opuštěný, zatímco ve státě Washington pronajímatel musí dát nájemci 45 dnů vyzvednout nemovitost.
Požadavky na oznámení se také mezi státy liší a nemusí být specifické, pokud jde o opatření, která musí pronajímatel učinit, aby oznámil nájemci nad rámec „přiměřených opatření“. Zaslané oznámení na poslední známou adresu nebo adresu pro přesměrování nájemce splňuje požadavky státu Washington, Oklahoma a dalších států.
Skladování nemovitostí
Zákony o skladování majetku se liší od státu po státu, ale i poté, co víte, že nájemce opustil pronajímatelskou jednotku, musíte stále pečlivě pečovat o majetek, který zůstal. Můžete se rozhodnout opustit nemovitost, kde se nachází v nájemní jednotce, pokud lze nájemní jednotku považovat za rozumně bezpečnou možnost skladování. Můžete se také rozhodnout přesunout nemovitost do skladu, v případě, že připravujete nájemní jednotku, aby se vrátila na trh. Poplatky za skladovací zařízení jsou hrazeny buď případným veřejným prodejem opuštěného majetku, nebo nájemcem, pokud si majetek nárokuje.
Časová osa
Konkrétní doba, kterou musíte držet na majetku před tím, než s ním něco uděláte, závisí na zákonech pronajímatele ve vašem státě. Průměrný časový rámec je asi jeden měsíc, ačkoli některé státy, takový jako Washington, vyžadovat majitele držet majetek na ruce pro 45 dnů před prodejem to.
Likvidace
Hodnota vlastnosti určuje, co s ní můžete udělat, pokud zůstane nevyžádaná. Majetek nad určitou odhadovanou hodnotou musí být převeden na policii jako ztracený. Kalifornie nastavuje tento limit na 100 dolarů a každý stát má své vlastní zákony o ztraceném vlastnictví. Pronajímatel je obecně povinen mít inzerovaný veřejný prodej, pokud celková hodnota nemovitosti překročí stanovený počet, například 300 USD v Kalifornii. Pokud je hodnota nemovitosti nižší než požadavek státu, může se ji pronajímatel zbavit, jak se rozhodne.