Obsah:
Právní doktrína nepříznivého držení dovoluje, aby se někdo, kdo nevlastní majetek, stal v určitých situacích svým právním vlastníkem.Nepříznivé držení je založeno na běžném právu - judikatuře - ačkoli v Texasu je upraveno zákony. Promluvte si s advokátem v Texasu, pokud potřebujete právní radu ohledně nároku na majetek.
Nepříznivé držení obecně
Když si osoba nárokuje majetek v nepříznivém vlastnictví, pokouší se stát zákonným vlastníkem nemovitosti, aniž by zaplatil současnému majiteli nebo se pokusil o koupi nemovitosti od majitele. Nepříznivé držení je někdy známé jako “práva squattera,” jak osoba prohlašovat nepříznivý majetek není legálně oprávněný být na majetku a je považován za squatter. Nepříznivé držení žalobců často vlastní majetek a uplatňuje nárok na majetek souseda; nicméně, nárok může vzniknout v jiných cestách, pokud žadatel splňuje požadavky Texasu.
Statutární definice
Zákon Texasu definuje nepříznivý majetek jako skutečné a viditelné přivlastnění nemovitosti. Osoba, která tyto prostředky použije, musela zachovat nárok vůči majetku jiné osoby, který je nepřátelský a neslučitelný s majetkovými právy této osoby.
Časové požadavky
V Texasu musí osoba kontrolovat majetek po stanovenou dobu, než si může nárok na majetek nárokovat prostřednictvím nepříznivého vlastnictví. Množství času se liší v závislosti na specifikách případu. Původní vlastník může například obnovit půdu až do tří let poté, co ji žadatel poprvé zaujme, pokud má žadatel barvu názvu. To znamená, že v případě, že žalobce má skutek nebo přiměřený nárok na titul, ale ve skutečnosti nevlastní majetek, musí ho kontrolovat po dobu tří let, než ho může uplatnit. Po třech letech přechází původní majitel zpět.
Požadavky na obecné právo
Kromě prvků uvedených ve statutu ukládá texaská judikatura další požadavky na neprávem vlastníka nároku. Tato osoba musí vlastně vlastnit majetek, to znamená, že musí nad ním udržet kontrolu, používat ji nebo ji jinak fyzicky ovládat, místo aby věřila, že je pod její kontrolou. Kontrola musí být nepřetržitá, což znamená, že nemůže dojít k přestávce v čase, kdy žadatel přestal vlastnit majetek. Také majetek musí být mírumilovný a úmyslný a musí všechny ostatní vyloučit z užívání majetku.