Obsah:
Cenovou dostupnost trhu s bydlením lze chápat jako poměr mezi středním příjmem rodiny a kvalifikačním příjmem potřebným pro vlastní medián rodinného domu. Index dostupnosti bydlení (HAI), který odráží tento poměr, je ekonomická statistika publikovaná pokaždé měsíc Národní asociací realitních kanceláří (NAR). Když jsou následující grafy vyneseny do grafu, výsledný graf lze použít k pochopení relativní hodnoty trhu s bydlením. Stejné informace využívají i ekonomové k posouzení potenciálního dopadu trhu s bydlením na větší ekonomiku.
Krok
Najděte střední cenu. NAR využívá své vlastní údaje o střední ceně rodinných domů, publikované měsíčně.Informace pocházejí z průzkumů o existujících prodejích (na rozdíl od nových domů).
Krok
Najděte si hypotéku. Efektivní roční hypoteční sazba odráží celkové náklady na kupce, včetně úroků, poplatků a dalších nákladů. Efektivní úroková sazba hypotéky použitá v HAI je hlášena měsíčně Federální radou pro financování bydlení.
Krok
Vypočítejte měsíční platbu. Při výpočtu měsíční platby na medián-cena domů na efektivní hypotéku sazba, NAR předpokládá 20 procent zálohu. Výsledkem je vzorec založený na M (střední cena) a ER (efektivní rychlost) takto: M x 0,8 x (ER ÷ 12) ÷ (1 - (1 ÷ (1 + ER ÷ 12) ^ 360))
Krok
Vypočítejte potřebný měsíční příjem. Při výpočtu potřebného měsíčního příjmu, který má nárok na hypotéku na medián cenově výhodných domů, NAR předpokládá, že majitel domu na své hypoteční splátky použije více než 25% hrubého měsíčního příjmu domácnosti. To znamená, že potřebný měsíční příjem se rovná měsíční splátce (krok 3) krát 4. Pro potřebný roční příjem se opět násobí 12.
Krok
Najděte střední příjem rodiny. NAR používá údaje o mediánu rodinných příjmů z průzkumu sčítání lidu Bureau Decennial. Protože tyto informace nejsou vždy aktuální, NAR se musí spoléhat na projekce středního příjmu a provádět revize HAI, jakmile budou zveřejněna skutečná data.
Krok
Vypočítejte cenovou dostupnost kompozitního bydlení. Cenová dostupnost bydlení je poměr mezi ročním středním příjmem rodiny (krok 5) a ročním potřebným příjmem (krok 4). HAI násobí tento poměr o 100, což poskytuje vzorec s A (cenová dostupnost), MFI (střední příjem rodiny) a Q (nezbytný kvalifikační příjem) takto: A = (MFI ÷ Q) x 100.