Obsah:
Pronajímatelé pronajímatelů § 8 nájemcům používají protokoly podobné pronajímání pronajímatelům s nedotovaným sídlem. Ve skutečnosti HUD vyžaduje, aby sekce 8 příjemci a pronajímatelé uzavřeli nájemní smlouvu. Stejné podmínky týkající se porušení a ukončení nájmu platí pro § 8 a tradiční nájemní smlouvu. HUD uvádí několik ustanovení, specifických pro oddíl 8, do procesu vytváření nájemních smluv.
Typ pronájmu
Pokud pronajímatel použije standardní formulář nájemního vztahu s nezajištěnými nájemci, musí použít stejný formulář s nájemci § 8. Federální předpisy umožňují pronajímateli využít jinou formu pronájmu s § 8 držitelů poukázek, pokud nevyužije standardní nájem s jinými nájemci. V obou případech musí pronajímatel k nájmu připojit § 8 dodatku k nájmu HUD. Společnost HUD přezkoumává všechny nájemní smlouvy před schválením, aby zajistila, že splňují státní a místní zákony.
Doba trvání
Obecně platí, že HUD vyžaduje, aby pronajímatelé a § 8 nájemci provedli první roční pronájem. HUD dává místním bytovým agenturám možnost schválit kratší dobu pronájmu, pokud, jak uvádí Kodex federálních předpisů, „by zlepšilo možnosti bydlení pro nájemce“ nebo pokud by kratší doby pronájmu byly v místní oblasti běžnou praxí. Majitelé nemovitostí nesmějí během nájmu nájemní smlouvy zvýšit nájemného nájemce § 8.
Informace
Federální kód vyžaduje, aby pronajímatelé zahrnuli určité informace do § 8 nájmu. Nájem musí například uvádět jméno vlastníka a nájemce, adresu jednotky, měsíční částku nájemného, dobu pronájmu, podmínky týkající se prodloužení nájmu a zveřejnění toho, za které služby a spotřebitele je vlastník a nájemce zodpovědný. Součástí každého leasingu § 8 je i § 8 dodatku k nájmu a smlouva o pomoci na bydlení; oba dokumenty stanoví podmínky nájmu § 8 a vymezují povinnosti každé strany - nájemce, pronajímatele, bytové agentury a HUD - dle dohody.
Ukončení
Pokud si nájemce přeje ukončit nájem, musí informovat bytovou agenturu, která spravuje své požitky a dodržovat podmínky nájemního a místního a státního práva týkající se ukončení nájemce nájemcem. § 8 pronajímatel může ukončit nájemní smlouvu, pokud se nájemce dopustí vážného nebo opakovaného porušení nájmu, spáchá trestný čin, který podle Kodexu federálních předpisů „ukládá nájemníkovi povinnosti v souvislosti s obsazením nebo užíváním prostor“ nebo "Jiná dobrá věc." Mezi příklady dobré příčiny patří odmítnutí nájemce přijmout obnovu pronájmu nebo rodinnou historii zničení majetku nebo způsobení obtěžování nebo rušení sousedů. Neúspěch bytové agentury, která spravuje program § 8 na zaplacení nájemného majiteli, nepředstavuje důvod pro ukončení nájmu.