Obsah:
Když si koupíte nebo refinancováte domov, hypoteční věřitel vás požádá o podepsání několika stránek dokumentů. Jedním z těchto dokladů je hypoteční list, což je smlouva používaná k definování podmínek hypotéky. Hypoteční list obsahuje částku peněz, které jste si vypůjčili, úrokovou sazbu, podmínky návratnosti a věřitelé právo vyloučit ve vašem domě - by úvěr selhání. Hypoteční společnosti je předkládají kraje, čímž se dohoda stává veřejným záznamem.
Název Společnosti
Většina uzavření hypotéky se děje v právnické kanceláři nebo v titulní společnosti. Titulní politika je vydávána věřiteli a kupujícímu domu. To zaručuje, že všechna předchozí zástavní práva byla splněna, což vylučuje jakékoli další nároky vůči domovu. Patří sem i ostatní zaznamenané hypoteční úvěry z předchozích hypoték. Titulní společnost zkoumá historii majetku a ověřuje, že v záhlaví domu se stále promítají pouze otevřená zástavní práva.
Liens
Když hypoteční společnost zaznamená hypoteční bankovku, umístí do domu zástavní právo. Tento proces zajišťuje zájem hypoteční společnosti v domácnosti, pokud je nucen uzavřít smlouvu nebo je prodán. Kdykoliv dům prodá a má proti němu zástavní práva, musí být zástavní práva splněna dříve, než majitel domu obdrží některý z prostředků. Patří sem hypoteční zástavní práva, zástavní práva k dodavatelům nebo jiná rozhodnutí, která umístí zástavní právo k domovu.
Pozice Lien
Typicky, první zástavní právo na domácí bylo první zaznamenané. Hypoteční věřitelé vyžadují první zástavní právo k titulu, protože ten, kdo je uveden na prvním místě, obdrží platbu v případě, že je prodán.To zahrnuje druhou hypotéku na domov, že výchozí hodnoty a nutí druhého hypotečního věřitele uzavřít v domácnosti. Když druhý hypoteční věřitel prodá uzavřený domov, první hypoteční věřitel obdrží platbu před druhým hypotečním věřitelem.
Vyplácení hypotéky
Když se vyplatí zaznamenané hypotéky, zda je to prostřednictvím prodeje domů nebo refinancování hypotéky, název společnosti kontaktuje stávající hypoteční společnosti a žádá o návratnost dokumentující, kolik zbývá na úvěru. Tyto výplaty často zahrnují náklady na propuštění zástavního práva s krajem. Jakmile je hypotéka splacena, stará hypoteční společnost složí papírování s krajem, uvolní své zástavní právo z nemovitosti.