Obsah:
- Termín Lease: nejlepší ochrana nájemce
- Měsíční pronájem nebo pronájem
- Řízení místního pronájmu
- Uzavření
Ačkoliv se zákony o pronajímateli a nájemci v USA liší, ve všech státech pronajímá leasing prodej, pokud není v samotném pronájmu uvedeno jinak. Práva nájemců se žádným způsobem nemění s prodejem nemovitosti, kterou pronajímají. To však neznamená, že nový pronajímatel bude jednat stejně jako bývalý pronajímatel, jednoduše že musí dodržovat podmínky nájmu.
Termín Lease: nejlepší ochrana nájemce
Termínovaný leasing určuje dobu, po kterou zůstává leasing v platnosti. Může to být šest měsíců, jeden rok nebo mezi určenými daty. V závislosti na znění smlouvy může být nájem uzavřen na konci období, nebo se může automaticky stát meziměsíčním nájmem. Během doby nájmu nesmí žádný pronajímatel - starý ani nový - ukončit nájem, zvýšit nájem nebo změnit podmínky bez souhlasu nájemce, pokud není v nájemním vztahu uvedeno jinak. Na konci doby leasingu však může pronajímatel zvýšit nájemné a změnit nájemní podmínky v závislosti na státních a místních zákonech. Na většině míst zákon vyžaduje 30-denní oznámení o ukončení nájemního vztahu. Tato pravidla platí, zda současný pronajímatel napsal a podepsal nájem, nebo budova prodala desetkrát, protože nájemce podepsal nájemní smlouvu.
Měsíční pronájem nebo pronájem
Máte-li meziměsíční nájem nebo pronájem, může pronajímatel zvýšit nájemné, změnit nájemní podmínky nebo ukončit nájem v souladu se základním státním nebo místním zákonem. Většina států vyžaduje 30denní oznámení o zvýšení nájemného, změně podmínek nebo ukončení nájemního vztahu. Některé státy, jako například Kalifornie, vyžadují 60 dní, pokud nájemce v budově žil více než jeden rok. V New Jersey a New Hampshire, vystěhování může být jen spravedlivým důvodem, takový jako neschopnost platit nájem. V tomto případě nemůže nový pronajímatel vyloučit nájemce jen proto, že budovu zakoupil od majitele nemovitosti, který se zabýval nájemem.
Řízení místního pronájmu
Četná města v několika státech, pozoruhodně Kalifornie, New York a New Jersey, mají místní nařízení o kontrole nájemného. V těchto městech, bez ohledu na to, zda existuje nájemní smlouva, zákon omezuje zvýšení nájemného, často na částky kolem míry inflace, a vyžaduje jen důvod k vystěhování. Tato pravidla platí bez ohledu na změnu vlastnictví. Nový pronajímatel ve městě řízeném nájemným může změnit některé nájemní podmínky, například pravidla domu, s 30denní výpovědní lhůtou v případě neexistence časově specifického pronájmu, ale nemůže zvýšit nájemné více, než dovoluje vyhláška, ani vyhoštění bez pouhého příčiny.
Uzavření
Zvláštní pravidla platí, pokud nemovitost má nového vlastníka z důvodu uzavření trhu. Národní zákon o nájemci z roku 2009 vyžaduje, aby věřitel, který uzavřel smlouvu o nájmu, dodržel nájemní smlouvu, a pokud jde o nájmy v meziměsíčním pronájmu nebo nájemní smlouvy bez nájmu, aby poskytl 90denní oznámení před ukončením nájmu. Pokud státní nebo místní zákon vyžaduje pouze vyhoštění, platí i tento zákon.