Co je Senior Lien?

Než se rozhodnete koupit nemovitost, měli byste mít jasnou představu o tom, co je senior záložní právo a jaké důsledky to může mít na budoucí stabilitu vašich financí. Vedoucím záložním právem je několik složek. Někteří, jako je například jeho role, když kupujete svůj domov, nejsou tak jasně definovaní, jak si myslíte. Advance plánování a promyšlené úvahy vám pomohou zůstat na vrcholu věcí, jak si koupit a nakonec prodat svůj domov.

Veškerá zástavní práva musí být splněna před propuštěním majetkové listiny.

Definice

Vedoucí záložní právo je považováno za první a primární hypotéku na nemovitost. Obvykle se jedná o původní částku úvěru a je zajištěna hodnotou nemovitosti. Tato částka bude zaplacena jako první a potenciálně mohou zasahovat pouze daňové povinnosti. Smrt nezanechává zástěrku čistou. Dědictví to neplatí. Pouze prodej zabezpečené položky nebo platba v plné výši uspokojí senior záložní právo.

Násobek na nákup

Tam jsou časy, kdy kupující nemá zálohu nebo není schopen zaplatit náklady na uzavření. V mnoha případech banka stanoví jednu splátku hypotéky, ale ve skutečnosti existují dvě zástavní práva; jeden senior pro většinu prodejní ceny a jeden junior pro zálohu a uzavření. Kupující by měl mít vždy na paměti, že i v této situaci má přednost záložní právo. Pokud by dům byl prodán později, žádný z prostředků by šel na juniora, dokud nebude zástavní věřitel spokojen. Majitel domu by byl v dluhu pro všechny starší zůstatek vlevo, a pak junior nebo druhé hypotéky.

Kapitálové půjčky

Jak čas plyne, budete pravděpodobně vytvořit vlastní kapitál ve vašem majetku a vy byste mohli zvážit uzavření úvěru na tento kapitál. Mějte na paměti, že byste měli vždy zvážit své starší zástavní právo. Nikdy si nepůjčujte tolik na spravedlnosti, že by nadřízené záložní právo bylo ohroženo, kdybyste měli finanční potíže. Výchozí hodnota vašeho domácího úvěru na bydlení může přinutit váš domov k uzavření trhu, i když máte aktuální informace o hypotečních splátkách. Poté musí být hypoteční úvěr splacen před řádek vlastního kapitálu.

Posudek rozsudků

Konečná perspektiva zástavního práva se týká rozsudků. Rozsudky jsou soudní rozhodnutí proti vám za finanční částku. Nemůžete-li rozsudek zaplatit, soud uloží dluh vůči vašemu domovu. Když prodáte svůj domov, vše musí být zaplaceno. Rozsudky jsou vypláceny po první a druhé hypotéce nebo půjčce na akcie. Existují však i starší zástavní práva ve formě rozsudků. V případě, že máte proti vám více rozsudků, je nejstarší považován za staršího a bude vyplacen před ostatními.