Obsah:
Státní právo činí prodávajícího odpovědným za placení daní z převodu nemovitostí v Massachusetts. Není-li v kupní smlouvě stanoveno, že kupující zaplatí daně z převodu, nebo že obchod je osvobozen od daně z převodu, prodávající platí daň. Krajské rejstříky listin vybírají daně z převodu, také nazývané daň z razítek nebo daň ze spotřebních daní, na transakce s nemovitostmi.
Daňová sazba
Výše daně z převodu závisí na ceně nemovitosti a umístění. Základní sazba daně z převodu ve většině krajů Massachusetts je 2,28 dolaru na 500 dolarů, neboli 4,56 dolaru na 1 000 dolarů, od roku 2010. Státní zákon stanoví základní částku. Zvláštní státní legislativa umožňuje dodatečné daně z převodu na určitých místech. Barnstable, Nantucket a Dukes kraje mají povolení účtovat další daně z převodu jak 2010. Barnstable kraj je na Cape Cod a Nantucket kraj je ostrov Nantucket. Dukes kraj zahrnuje Martha je vinice a menší ostrovy v Elizabeth ostrovech, pryč Cape Cod. Barnstable kraj účtoval kombinovaný stát a krajská sazba $ 6.12 na $ 1,000 v roce 2010.
Známky
K zaplacení daně si kupujete známky z rejstříku listin v kraji, kde se nemovitost nachází, a přiložte razítka k listině nebo k jiným dokladům, které převádějí nemovitosti. Zákon vyžaduje, aby spotřební známky byly opatřeny písemnými listinami používanými k převodu nemovitostí, i když strany nezaznamenávají převod do rejstříku listin podle směrnice státního ministerstva příjmů. Ministerstvo příjmů vydalo politiku v roce 2005, která vyžadovala budoucí nákupy známek od specifického kraje založeného na umístění nemovitosti, spíše než dovolit nákupy razítka od nějakého kraje ve státě.
Výjimky
Daň se vztahuje na transakce s nemovitostmi, když cena, mínus existující zástavní práva a zatížení přijatá kupujícím, je vyšší než 100 USD. Nevztahuje se na transakce, pokud jedna ze stran je místní, státní nebo americká vládní agentura.
Vynucení
Massachusetts ministerstvo příjmů vynucuje daň z převodu. Razítka na listině jsou dokladem o zaplacení. Pokud daňový poplatník vloží známky na spotřební daň, ale na tuto transakci nepoložil dostatek razítek, aby mohl transakci uhradit, může stát do tří let vyhodnotit dodatečnou daň a účtovat úroky. Pokud daňový poplatník na listinu vůbec žádné známky nevznese, neexistuje žádný časový limit a ministerstvo příjmů říká, že daň a sankce může kdykoli posoudit.