Obsah:
Pokojník je někdo, kdo pronajímá pokoj v domě, obvykle na velmi krátkou dobu. Toto uspořádání je společné pro vysokoškolské studenty a lidi, kteří jsou v přechodu na nový byt nebo domov. Zatímco pokojník není vždy technicky chráněn podle zákonů o pronajímateli, mnoho obcí bude hájit práva pokojníka, jako by byl nájemcem, zejména pokud existuje písemný pronájem.
Pronájem
Prostorová smlouva je popsána v nájmu mezi majitelem domu a místností. To je podobné tradičnímu pronájmu, ale často kratší a méně podrobné. Mnoho pronajímatelů je nastaveno na měsíční nebo dokonce týdenní uspořádání namísto roku jako mnoho standardních nájemních smluv. Pravidla týkající se místností se liší podle státu.
Bezpečnost
Pokojník má právo na bezpečnou, bezpečnou a obytnou místnost. Na předních dveřích musí být zabezpečené zámky (i když pronajímatel nemusí být povinen umístit zámek na dveře pokoje) a musí být provedeny opravy, aby ochránil místnost před zraněním. Pronajímatel musí také zajistit, aby měl pokojník přístup k teplu a elektřině, který je obvykle součástí nájmu.
Přístup
Právo na přístup k některým oblastem domu je určeno nájmem. Někteří roomers mohou být omezeni na jednu ložnici a koupelnu uvnitř domova, zatímco jiní budou mít přístup ke všem obyčejným oblastem domova. Nájemce, který si pronajímá pokoj v domě, má právo na soukromý pokoj, i když to může být obtížné prokázat a bránit se pronajímateli, který se do místnosti vrací, a to tím, že majitel bydlí ve stejné domácnosti. Technicky by pronajímatel neměl vstupovat do pokoje nájemce bez předchozího upozornění, pokud není nouze.
Práva na vystěhování
Stejně jako standardní nájemci musí být prostorný pokoj dostatečně upozorněn před tím, než musí opustit prostory, obvykle 15 až 30 dnů (to se liší v závislosti na státě). I když zde není nájem, mnoho států bude považovat někoho, kdo žije v domě po delší dobu (nejméně dva až tři měsíce) za nájemce. Pokud může pokojník prokázat délku svého nájmu, například poštou s jeho jménem spolu s adresou, pronajímatel bude muset projít oficiálním vystěhováním, pokud nájemník odmítne úmyslně odejít.
Bezpečnostní vklad
V případě, že byl pokojník požádán, aby složil kauci k úhradě škod a neplacení nájemného podle nájemní smlouvy, musí být tato záloha vrácena na konci nájmu. Ve většině států platí pravidlo, že vklad musí být vrácen do 30 dnů. Pokud se vklad nevrátí včas, má pokojník právo podat žalobu u soudu a může vyhrát dvojnásobek až trojnásobek částky (pokud má písemný nájemce na pokoj a potvrzení o zaplacení k prokázání svého případu).