Jak změnit hypoteční společnosti

Můžete se rozhodnout změnit hypoteční společnosti před nebo po získání úvěru na bydlení. Přepínání společností v polovině transakce, řekněme při nákupu nebo refinancování, může některé vysvětlit; může však přinést lepší výsledky, pokud jste neobdrželi službu nebo úspory, které jste původně očekávali. Změna hypotečních společností poté, co jste měli hypotéku na chvíli, může znamenat lepší úrokovou sazbu nebo jiné příznivé podmínky, ale vyžaduje dostatečnou spravedlnost a důsledný výpočet. Obecně platí, že se vyhnout změnám hypotečních společností, obchod hypotečních společností a porovnat své služby a náklady před vstupem do refinancování nebo nákup-úvěr transakce.

Nákupní společnosti, než se dostanete na hypotéku, je klíčem k udržení úvěru déle. Úvěr: fivepointsix / iStock / Getty Images

Důvody změny během transakce

Během rozpětí refinancování nebo nákupu transakce je méně než obchod času nakupovat pro jiného věřitele. Můžete se cítit nuceni přepnout, pokud váš současný věřitel zvýší vaši úrokovou sazbu nebo jste nespokojeni se službou věřitele. Můžete také získat konkurenčnější nabídku prostřednictvím jiné hypoteční společnosti a rozhodnout se udělat krok. Načasování a úspory mají zásadní vliv na rozhodnutí změnit společnost během transakce. Například nemusíte chtít ohrozit nákup nového domova několik dní před plánovaným termínem uzávěrky, protože jiný věřitel nabízí lepší měsíční platbu.

Do své hypotéky domácí úkol

Promluvte si s vámi současný věřitel o úvěru podmínky nebo služby, které vás motivovaly ke změně společnosti. Věřitel, který si váží vašeho podnikání, se obvykle bude snažit konkurovat jiným nákladům nebo úrokovým sazbám hypoteční společnosti, snižování poplatků nebo nabízení dalších pobídek, aby vás udržel šťastný. Pokud věřitel prostě nemůže udržet hypotéku v rámci společnosti, věřitel může od vás požadovat, abyste zaplatili určité poplatky, jako je například poplatek za posouzení a kreditní zprávu a transakci zrušíte. Zajistěte, aby nová společnost, kterou hodláte použít, důkladně přezkoumala své finanční informace a žádost o hypotéku a před odhlášením vaší aktuální transakce vám ukázala měsíční platbu a seznam poplatků za uzavření transakce prostřednictvím odhadu Good Faith.

Změna vašeho současného věřitele

Vaše aktuální hypotéka již nemusí vyhovovat vašim potřebám, a proto chcete změnit společnost prostřednictvím refinancování. Refinancování splácí Váš stávající hypoteční zůstatek z výnosů z nového úvěru. Při refinancování se můžete často rozhodnout držet se svým stávajícím hypotečním věřitelem nebo se rozhodnout pro zcela nový. Zda můžete změnit společnost také závisí na typu refinancování. Existují tři hlavní typy: zefektivnění refinancování, které nabízí urychlenou kvalifikaci úvěru a minimální papírování; sazba a termín refinancování, také známý jako omezené refinancování; a hotovostní refinancování.

Refinancování s novou hypoteční společností

Pokračujte s refinancováním stejným způsobem jako při nákupu: Nakupujte alespoň dvě nebo tři hypoteční společnosti, abyste získali úrokové sazby, poplatky a smysl pro své služby. Můžete předkvalifikovat se společnostmi, což znamená méně předběžných papírování a finančních sond; nebo můžete požádat o předběžný souhlas, který zahrnuje kompletní úvěr, příjem, dluh, kontrolu aktiv a zaměstnanosti. Obecně platí, že předběžný souhlas má za následek přesnější údaje, ale trvá déle, než proces a větší úsilí z vaší strany než předkvalifikace.