Obsah:
Ve Spojených státech je nedostatek dostupného bydlení pro rodiny s nízkými příjmy. Na základě analýzy údajů z roku 2010 dospěla Národní koalice pro bydlení s nízkými příjmy (NLIHC) k závěru, že pracovník s minimální mzdou na plný úvazek si nemůže dovolit spravedlivé tržní nájemné na byt s jednou ložnicí kdekoli v zemi. Programy podporované vládou podporované bydlení mají za cíl uzavřít mezeru v dostupnosti.
Význam
Americké ministerstvo pro bydlení a rozvoj měst (HUD) stanovuje každoročně limity příjmů, které informují o pravidlech způsobilosti pro programy bydlení s nízkými příjmy. V dolní části žebříčku příjmů jsou domácnosti, jejichž výdělky dosahují nebo nedosahují 30% mediánu jejich příjmů. HUD tyto rodiny kategorizuje jako „extrémně nízkopříjmové“. Podle NLIHC bylo v zemi 9,2 milionu domácností pronajímatelů s extrémně nízkými příjmy, jak bylo uvedeno v průzkumu Americké komunity v roce 2008, ale pouze 6,1 milionu nájemních jednotek v národním bytovém fondu, který si mohou dovolit.
Účel
Programy bydlení s nízkými příjmy usilují o zvýšení nabídky bydlení dostupného pro nejpotřebnější rodiny v zemi. Jak upozorňuje NLIHC, konsenzus mezi odborníky na bydlení je takový, že pokud rodina vynakládá více než 30% svých příjmů na nájemné a inženýrské sítě, její výdaje na bydlení nejsou dostupné. Většina režimů podporovaných bydlení je strukturována tak, aby účastníci ve většině případů nepřekročili hranici 30%. S cílem snížit náklady na bydlení NLIHC tvrdí, že mnoho rodin s nízkými příjmy se usadí pro nevyhovující bydlení a přeplněné podmínky.
Typy
Prakticky všechny programy s nízkými příjmy využívají určitou formu subvencování. Dva největší programy pocházejí z HUD. Část 8, nebo program poukázek na bydlení, dotuje segment soukromého tržního nájemného s nízkými příjmy, který je vyšší než 30 až 40% jejich příjmů. Program veřejného bydlení HUD se skládá z bytových jednotek, které vlastní a provozují místní veřejné bytové agentury s nájemným nastaveným na dostupné úrovni.
Některá města provozují vlastní programy kromě § 8 a veřejné bydlení. Mnoho měst San Francisco Bay Area, například, použít nějaký druh pod tržní sazbou program. Například v Palo Alto v Kalifornii spravuje nezisková společnost Palo Alto Housing Corporation (PAHC) program pod tržním kurzem. Obecně platí, že domácnosti nemohou žádat o živobytí v jedné z vlastností obsažených v programu, pokud vydělávají více než 80 procent středního příjmu Palo Alto, podle internetových stránek PAHC.
Úvahy
Některé programy obsahují komponentu vlastnictví domácnosti; rozsah těchto iniciativ však zbývá ve srovnání s úsilím zaměřeným na nájemce. PAHC například provádí Palo Alto je "pod tržní kurz nákupního programu", který nabízí nemovitosti za nižší než tržní ceny. Město Palo Alto vyžaduje, aby vývojáři vyrobili nejméně 15 procent jednotek v budovách pěti jednotek nebo více než tržní příležitosti. Jiná města, včetně New Yorku a San Francisco, provozuje podobné programy zaměřené především na nájemce.
Příjmy Caps
Převážná většina programů bydlení s nízkými příjmy využívá jako hlavní kritérium způsobilosti příjem. Většina odkládá limity příjmů HUD, které se mění ročně a liší se podle místa a velikosti domácnosti. Stejně jako výše zmíněné snahy Palo Alto, program HUD pro veřejné bydlení umožňuje pronajímatelům, aby se přihlásili na 80% mediánu své oblasti. Program sekce 8 omezuje příjem na 50% mediánu oblasti; nicméně, bytové úřady musí rozdělit 75 procent jejich kupónů sekce 8 k rodinám u nebo pod 30 procenta jejich oblasti je střední.