Obsah:
Long Beach se nachází v Los Angeles, Kalifornii, největší hrabství v zemi. Long Beach nabízí obyvatelům mnoho různých možností pronájmu včetně pronájmu jednoho z mnoha apartmánů řízených nájemným. Obyvatelé Long Beach mají právo vznést námitky proti nájemnému pronajímateli, pokud nájemce pronajímá jednotku řízenou nájemným. Nájemci v budovách bez nájemného mohou vznést námitky proti navýšení pronajímatele, pokud pronajímatel nedodržel zákony státu.
Rezervy na leasing
Pronajímatelé v Long Beach v Kalifornii mohou zvýšit své nájemné, pokud jejich nájmy obsahují ustanovení umožňující zvýšení během nájmu. Pokud jejich nájemní smlouvy neobsahují tato ustanovení, musí pronajímatelé použít státní vyhlášky o neplnění závazků. Pokud jejich nájemní smlouvy výslovně znemožňují zvýšení, pak pronajímatelé nesmí zvýšit své současné nájemné.
Oznámení
Pro legální zvýšení nájemného musí pronajímatel dodržovat požadavky státu na oznámení. Pokud pronajímatelé mají měsíční dohodu s nájemci z Long Beach, pronajímatel je povinen poskytnout nájemci alespoň 30 dnů před datem navýšení alespoň písemné oznámení. Pronajímatelé, kteří mají roční nájemní smlouvy s nájemníky z Long Beach, musí poskytnout alespoň 30denní oznámení předem, ale musí poskytnout alespoň 60 dnů předem, pokud nájemce pobýval na pozemku po dobu nejméně jednoho roku. Pokud navíc pronajímatel zaplatí více než 10% nájemného, musí pronajímatel poskytnout 60 dnů předem, bez ohledu na dobu nájmu.
Náležitosti řízení nájemného
Vyhláška o stabilizaci nájemného vyžaduje, aby majitelé domů v Los Angeles pronajímali budovy řízené nájemným podle zákonů o řízení nájemného. Pronajímatelé podléhají ustanovením nařízení, pokud pronajímatel pronajímá více než dvě jednotky v rámci jedné budovy; pokud je majetek pronajímatele v Los Angeles; a jestliže budova byla postavena před rokem 1978. Pro zvýšení nájemného, pronajímatelé, kteří vlastní budovy řízené nájemným, mohou zvýšit své částky nájemného pouze o omezené částky, které každoročně stanoví okresní úřad pro pronájem. Pronajímatel však může nájemné zvýšit pouze poté, co nájemci poskytne alespoň 30denní písemné oznámení o nadcházejícím zvýšení nebo 60denní výpovědi podle stejných pravidel. Nařízení však nabídne nájemcům právo odmítnout splnění nájemného, které správní rada nájemného neschválila a která překračuje limity stanovené v nařízení o vyrovnání. Nájemci mohou tyto pronajímatele rovněž hlásit Řídícímu výboru nájemného.
Nesoulad
Zvýšení nájemného může nabýt účinnosti až poté, co pronajímatel poskytne požadované oznámení.Pronajímatelé, kteří poskytnou odpovídající písemné oznámení, kteří splnili své nájemní závazky nebo kteří obdrželi písemný souhlas Řídícího výboru nájemného ke zvýšení poplatků za pronájem, mají právo očekávat včasné zaplacení nové částky. Pronajímatelé se mohou řídit soudním řízením při vyhoštění nájemců, kteří neplatí nájemné včas.
Úvahy
Vzhledem k tomu, že zákony o nemovitostech se mohou často měnit, neměli byste tyto informace používat jako náhradu za právní poradenství. Hledejte radu prostřednictvím advokáta s licencí k výkonu práva ve vaší jurisdikci.