Obsah:
- "Zřeknutí se" Zavírací náklady "Sbohem"
- Typické poplatky za refinancování
- Vědět, co "Žádné náklady na uzavření" kryty
- Pečlivě zvážit Trade-Off
K refinancování hypotéky potřebujete kapitál a peníze, můžete však refinancovat bez zaplacení všech nákladů na uzavření. Můžete se rozhodnout zaplatit náklady na uzavření refinancování s výtěžkem z nového úvěru, který zahrnuje poklepání na část vlastního kapitálu. Nicméně majitelé domů, kteří nemají dostatek vlastního kapitálu k refinancování a úhradě nákladů na uzavření, je mohou pokrýt jiným způsobem - tím, že získají vyšší úrokovou sazbu - známou také jako refinancování bez nákladů.
"Zřeknutí se" Zavírací náklady "Sbohem"
Refinancování bez uzavření nákladů znamená, že věřitelé „upustí“ od svých vlastních nákladů na uzavření a pokryjí potřebné poplatky za služby třetích stran, jako je titul a úschova, ve vašem zastoupení. "Ne" uzavírací náklady přesněji znamenají "náklady na zaplacení věřitele". Spíše než zaplatit náklady na uzavření dopředu v jednorázové paušální platby, budete platit věřitele v průběhu času na pokrytí nákladů pro vás. Navzdory tomu, že věřitel nabízí, že "žádné náklady na uzavření," všechny refinanční transakce zahrnují poplatky a věřitelé zřídka refinancovat hypotéky zdarma.
Typické poplatky za refinancování
Refinanční transakce platí hypotéky s novým výtěžkem úvěru a zahrnují většinu stejných poplatků jako domácí nákup. Proces refinancování má za následek náklady na věřitele, jako jsou poplatky za poskytnutí úvěru a poplatky za posouzení, plus náklady na pojištění úschovy. Kombinované poplatky za služby poskytovatele a třetí strany představují 1% až 2% z částky úvěru, což se rovná několika tisícům dolarů za typickou hypotéku ve výši 200 000 USD. Při nakupování na refinancování, požádejte každého věřitele o podmínky jejich "ne-uzavření-náklady" nebo "ne-náklady" refinances, jak věřitelé pravidla se mohou lišit.
Vědět, co "Žádné náklady na uzavření" kryty
Zjistěte si poplatky za refinancování, které musíte hradit sami. Mnoho věřitelů, kteří neuzavírají náklady, vyžaduje, abyste zaplatili poplatky za posouzení z kapsy a před provedením posouzení inspekce, aby se zajistilo, že společnost třetí strany obdrží platbu, bez ohledu na to, zda se budete řídit refinancováním. Také věřitelé mohou požadovat, abyste zaplatili za svou kreditní zprávu. Typické oceňovací poplatky se pohybují mezi $ 300 a $ 400, ale mohou přesáhnout tuto částku ve dvou až čtyřech jednotkových vlastnostech, nájemném a následných hodnoceních nebo "re-inspekcích". Kreditní přehledy stojí kolem 50 USD. Přezkoumání odhadu dobré víry všichni věřitelé musí poskytnout do tří pracovních dnů od vaší žádosti o hypotéku. Poplatky s zkratkou "POC" vedle nich jsou "placené mimo uzavřené," obecně, vy.
Pečlivě zvážit Trade-Off
Očekávejte, že zaplatíte více za refinancování bez nákladů na uzavření. Poskytovatelé úvěrů nahradí poplatky, které vzdají, a poplatky třetích stran, které hradí, tím, že vám účtují vyšší úrokovou sazbu. To jim umožňuje získat zpět peníze během několika let prostřednictvím vyšších měsíčních plateb. Požádejte věřitele, aby vám poskytli měsíční platbu na úvěr bez nákladů na uzavření ve srovnání s měsíční platbou na pravidelném úvěru na uzavření transakce. Rovněž musí poskytnout úrokovou sazbu pro oba scénáře refinancování, abyste mohli porovnat a rozhodnout, zda je pro vás úvěr bez nákladů uzavřen.